卖屋隐瞒凶宅 屋主仲介都依诈欺罪起诉

刘姓妇人购买凶宅后，去年委托谢姓仲介售出该屋，涉嫌刻意隐瞒凶宅。台中地检署依诈欺取财罪嫌起诉两人。（资料照片／陈淑芬台中传真）

60岁刘姓妇人，在2016年间向连姓妇人购买坐落在台中市西屯区社区大楼的1处凶宅后，去年委托73岁的谢男售屋，潘姓买方看屋后约定以600万元成交，但刘、谢涉嫌刻意隐瞒凶宅，由不知情代书在买卖契约书备注栏填上「吉屋」，事后，潘男得知提告。台中地检署依诈欺取财罪嫌起诉两人。

刘妇在2016年间向连姓女子购买西屯区一处曾发生过凶杀案的社区大楼房屋，连女提供的委托销售契约书及现况说明书已有关于凶杀案的记载。刘女够该屋3年后有意出售该屋，授权仲介谢男售屋，谢男在路边电线杆张贴售屋广告。

潘男看屋后，与刘、谢等人在2019年8月30日相约在代书事务所签订买卖契约书，刘、谢两人涉隐瞒未告知潘男，交易的房子是「凶宅」，潘男在双方办理买卖用印时，还询问是否「吉屋」，刘、谢两人却持续隐瞒，并同意让代书在不动产买卖契约书的备注栏，补充记载「本房屋为吉屋，卖方确认无误」。

刘、潘买卖双方签名确认后，完成交易。事后，潘男得知买到「凶宅」，怒告前屋主刘女及仲介谢男。刘、谢两人口径一致都说「不知道」该屋是「凶宅」，并否认诈欺。刘女喊冤说，她是无辜的，只是纯粹买卖房子，「买也不知道」、「卖也不知道」；谢男则说，卖房子都是刘女自己处理的，因刘女说没赚钱，结果他连小红包也没赚到。

检方认为，「凶宅」足以影响购买意愿及交易价格，是不动交易的重要事项，出卖人在签订买卖契约时，有告知义务，认定刘、谢两人供词是事后卸职之词，不足采信，依诈欺取财罪起诉。