鬼城跳楼凶宅 仲介晚上拒带看 屋主弃售下架
▲▼凶宅退烧。（图／翻摄591、GoogleMap）
凶宅是成屋市场上的特殊产品，具有房价至少比同区段便宜8折特性，过去景气好、一丢出市场几乎秒杀，不过现在似乎有退烧迹象。根据591房屋交易网丢出的「四季水漾」住宅，含车位开价850万元，房价约是市场行情的78折，据悉在网路上已丢出近1个月仍未卖出，网页显示「14天成交」，实则为屋主自行下架。
该物件位于社区8楼、46.82坪、格局3房2厅，2017年曾发生陈姓女学生跳楼事件，屋况说明上注明「高空弹跳屋」，目前已出租超过1年半，内附百万精美装潢、生活机能便利等；最后一段甚至说明「晚上不带看」。
东森房屋淡海新市镇店店长沈雅纯表示，「四季水漾」住宅行情每坪22至24万元；「该间凶宅开价850万元，成交应该落在16万元，较行情便宜7折。」她分析，一般凶宅大约较行情便宜，7至8折的售价针对自住客如基督徒，「除非很凶的凶宅才有可能打折至5折，这是最低的折数了。」从一般银贷7成的角度来看，5折等于要倒贴来处理凶宅，屋主意愿通常不高。
据了解，过去会抢买凶宅的几乎都是投资客，只要低于市价8折就会出手，甚至「先买来放着、一段时间后再过水」，借以「洗白凶宅履历」后再卖出。不过沈雅纯认为：「目前市场转向买方、自住刚性需求为主，自住客选择多、爱打听，凶宅不再像过去那么好卖，这个案子放了一个多月就是一例。」对此，该物件屋主日前主动下架，不愿对此多做说明。