Smart智富／房汇双赚 岑永康乐当海外包租公
台湾掀起海外房地产投资热潮，北从东京、上海，南到吉隆坡（马来西亚）、金边（柬埔寨）、仰光（缅甸）、乃至澳洲雪梨，都有台湾资金身影。不过，前电视主播岑永康、张珮珊夫妻去年首度跨海投资，选的却是南半球的纽西兰。
结果，投资70万3,000纽元（约合新台币1,656万元），这对主播夫妻出手买下奥克兰（纽国最大城）市郊一间占地220坪、享有宽阔庭院的独栋别墅，不但每月稳稳替他们赚进约合新台币7万元的现金收益，扣除税费成本后，租金报酬率可达7%。
同时，短短11个月，连同房价增值、汇率升值的帐面收益更达新台币300万元，合计总报酬率达25%！
▲图／岑永康提供
过去12年，岑永康夫妻在台北市最精华的大安区存了3间房，如今，他们却转向纽西兰置产，为什么？会前往海外置产会挑纽西兰，主因为岑永康夫妻2007年在女儿上小学前，一家4口曾前往纽西兰LongStay（长住）1年4个月，对纽西兰风光明媚留下深刻好感，并萌生未来移民纽西兰、过退休生活的想法。笑称自己「把看房子当嗜好」的岑永康回忆，2008年回台后，他就一直留意纽西兰房地产市场的变化。
金融海啸时，全球股市、房市皆受重挫，纽西兰也不例外。此外，2011年初，纽国第2大城、位于南岛的基督城又发生6.3级大地震，对纽国经济，乃至房地产市场都造成损伤。
不过，纽西兰房地产价格也是从2011年第1季起，便以每季3%~4%的涨幅直线上涨，等于每年上涨10%∼15%，到2013年为止，短短3年就上涨约40%。这期间为了振兴房市，纽西兰政府也修改了不少法令。
研究超过5年，2013年暑假，岑永康趁着离开壹电视主持人的工作空档，再次带着太太、一双儿女与小舅子一家人前往纽西兰游玩。这次他们夫妻特别在亲友先回台湾后，续留半个月在纽西兰四处看房。在看了10多间房子后，挑定奥克兰市北郊、离市中心约15分钟~20分钟车程、1栋看得到海景的独栋别墅出价。
这间别墅的拍卖时间订在去年的8月8日，他们当时早已飞回台湾，于是决定透过当地朋友帮忙出价、参与竞拍。善于精算的他在研究过当地类似物件拍卖成交价后，发现好物件的成交价多半会比屋主底价多10%~15%，因此，委托朋友从底价往上加5%开始投标，并以70万纽元（约合新台币1,649万元）作为价格上限。
当别的家庭在外吃父亲节大餐时，岑永康这位爸爸却是守在电脑前，紧盯着奥克兰市政府的房屋拍卖网站。同时，为了省国际电话费，选择用免费的Skype通讯软体，「声」控拍卖情况，最后由岑永康以70万3,000纽元得标。
得标后，岑永康马上委托朋友找租客，由于屋况好、地点佳，得拍第7天、甚至尚未办完过户程序就顺利找到租客，周租金650纽元，扣除相关税费、规费，净租金报酬率约为7%。
岑永康的别墅买价约合新台币1,656万元，以相同总价算，在台北市大安区只能买15坪左右的小套房，若以每坪土地约合新台币7万5,000元成交计，在台湾也只能到桃园乡下买农地。至于这笔海外买屋款，当时是以台北房子增贷支应，等于是用不到2%的房贷成本去赚7%的租金报酬率，套利利差达5个百分点以上。
▲(资料来源/岑永康、整理/郭莉芳)
不过，因为买了奥克兰的别墅，家庭负债比顿时拉高到4成，岑永康开始盘算，是否要卖掉台北的房子？因为从年轻时就拚命存钱还房贷的他，不喜欢负债，一直尽量控制家庭负债比低于资产的3成。几经思考后，他决定卖掉大安区的1间房，主要有以下3个考量：(1)政府打房，屋主持有成本愈来愈高，(2)优先卖租金报酬率低的房子，(3)身边有活钱再伺机进场。
过去12年，岑永康夫妻赚了钱就会赶紧还房贷，靠着惊人的开源节流术，存出3间房。岑永康挑奥克兰投资，另一个考量点就是纽西兰移民政策开放，持续流入的移民对房价会是一大支撑，奥克兰是纽西兰第一大城，商业活动最活络，同时也是全球10大宜居城市之一。
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