Smart智富／颜炳立：B级办公大楼将成房市新星
2018年第1季，台湾房市成交不少金额上亿的大案子。接着，在台北市蛋黄区更将出现单一个案土地销售金额就达400亿元的大案，相当于过往台湾一整年的成交量，标示台湾房地产交易史即将改写！
此次改写历史的主角是「B级办公大楼」。过去10多年，房市交易重心在住宅和店面，忽略曾创造台湾经济奇迹的办公室市场。当住宅价格飙高时，靠近商业大马路的旧办公大楼，因价格相对压抑而陆续被投资客买走，转换成住家再以高价卖出。一些不大不小的整栋商办大楼，则被改装成饭店或背包客精品旅店，拉高每坪的坪效，赚取更高收益。
在房地产下滑的此刻，银弹充沛的自用型企业买家，开始买进B级办公大楼。而当一栋屋龄40年、50年的老旧商办大楼，在台北市南京东路、信义路、仁爱路一带的蛋黄区，竟能卖到每建坪80万元～90万元；反倒是10年左右屋龄的钢骨结构办公大楼，市售价却在每建坪100万元出头游走。这结果显示市场产品的价格、地段与环境的认同都很重要。
相较之下，近期以每建坪逾90万元标售的京华城，笔者就期待这块土地未来能塑造出与101大楼对抗的新地标。若松烟的租金已达每坪2,600元，未来京华城5,000坪土地应能塑造出每坪3,000元租金的建物，以此成本作办公室，房价大约在100万元，换算投资报酬率约在3.6%，不但令偏好固定收益的寿险公司睁大眼，也吸引想在信义计划区设置办公大楼的业者投资。至于中南部，虽同时间也在推办公大楼，但因没有产业需求，一旦爆量，恐怕还是会陷入危机。
从历史经验看，只要产品出现高价爆大量的现象，就是价格即将结束的前兆。这2年，专攻中产阶级以下的2至3房产品同样爆出天量，价格又比过去高，令人担心末路将至。
相反的，未被青睐的B办产品，需求大、租金处于低档、房价未涨也未爆量，一步步站上房市舞台中心。尤其台北市区因土地供给有限，可支撑B办产品价格，未来每建坪可望站上100万元，将成办公大楼真正的故乡，不妨拭目以待！