量贩店面成金鸡母 高雄带租约卖近亿元

高雄企业出手买店面，图为楠梓区全联左营海总店（台湾房屋集团趋势中心提供）。

台湾房屋集团分析，国人受到疫情影响，生活型态大改变，采买以就近社区型卖场店家为主。近来不少超市、卖场业者积极拓点，也成为店面市场金鸡母，据实价登录揭露，高雄楠梓一家由全联承租的店面，带租约卖近亿元。

据实价登录揭露，高雄去年5月在楠梓区军校路，「欢乐十七」商办大楼，1、2楼由全联承租的店面，面积628坪，被当地「五岳升企业」以9500万买下。

另外6月在三民区建工路，小北百货承租，面积245.5坪的华厦1、2楼，被九乘九文具董座以法人「呈相投资」，以总价6,783万购入。而年初楠梓的3C家电卖场的透店，也以2.6亿带租约出售；台南仁德的生鲜超市店面以2亿4668万易主，显示卖场加持的大店面颇受市场青睐。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，受到疫情影响，民众生活型态改变，不仅待在家中时间变长，采买上也更依赖住家附近的社区型卖场店家，如全联、家乐福、小北等，近来都积极拓点，替店面市场挹注一股活水。

以全联承租的楠梓右昌商圈1、2楼店面为例，由于商圈的生活机能成熟，周边居住人口也很密集，该全联已在当地稳定经营超过10年，若以当地租赁行情推估，承租金额每月应至少有50至60万，换算年投报率约6.3~7.5％，远高于北部店面平均投报的水平。

台湾房屋观察近年两百坪以上大店面交易量，2019年38笔，2020年达44笔，似乎略有增温趋势。

台湾房屋爱河之心加盟店店东林家福分析，大型店面总价高，所以出手买方大多是看中现成租金收益，或未来土地开发效益；而连锁量贩店家承租店面，多半选发展成熟且稳定的商业或住宅区，有充足的消费人口支撑，承担房租的能力也好，选择布局通路的业者通常一签就是5~10年的长约，成为房东眼中的稳定好房客，也大大强化了投资人的出手意愿。

观察三民区该笔交易，因建工路沿线商机热闹，小北百货生意平稳，在当地已经营近十年，而且建工路还是高雄捷运黄线的预定路廊，所以除了中长期的租金报酬外，轨道建设的未来性，也是买方出手卡位的重要考量。

张旭岚强调，去年疫情垄罩，外来观光客大幅减少，不少商圈消费力降低，店面交易也趋缓，不过市场热钱充沛，置产族也在积极寻求稳定投报的标的，因此各区域的热门路段店面，由于集客力较好，若又有连锁品牌当现成租客，营运情况稳定，只要投报符合预期水准，对投资人来说，仍是「长抱型金鸡母」。