【金店面难熬2】西门高总价店面交易量减 屋主惜售长抱金鸡母
西门町金店面向来是屋主手中惜售的金鸡母，卖掉可能买不回。（图／报系资料库）
近期实价登录显示，西门町西宁南路去年12月有一笔2层楼透天店面交易，2层楼近47坪，成交金额高达1.3亿，据了解新房东为现金无贷款付清，店面则为带租约出售。
观察西门町商圈2019年亿元店面成交仅2笔，另外一笔则是中华路一段巷弄店面，近80坪店面以1亿250万元成交，总价都不高；而2018年也是2笔，其中峨嵋街上的烧烤餐厅店面以3.25亿元成交，已经是西门町近5年最高总价的店面交易。
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，高总价店面交易量减，其实也反映屋主惜售心态，尤其西门町为一级商圈，地段、条件都是一时之选，多半是投资者眼中的金鸡母，卖掉了就买不回来，因此若非高价诱因，否则都宁可长期持有，或当传家宝。
然而疫情让观光业大受影响、股市大跌，市场是否有低价出售变现的状况？张旭岚认为，疫情毕竟是短期效应，目前来看并非系统性的经济问题，尚未出现因疫情而低价出售情况，有的话应该也是少数个人财务问题。精华商圈的金店面仍是长抱型的投资标的，疫情过后人潮回流，店租自然回稳。尤其台湾防疫做得好，内需产业复原会比其他国家快，至于其他产业就要看和国际上下游产业的紧密程度。
住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示，西门町商圈目前具有绝对优势，相较于其他北市商圈属于强势产品，虽然人流减少影响承租人生意，但房东是否愿意让利，关键在于其取得成本，以及与房客之间的默契。
至于一般商圈店面，徐佳馨则提醒，疫情对于零售市场的影响直接，不仅是民众不愿消费，中小企业也可能因为挺不过资金断链而面临倒闭，近年来由于店租飙高，许多业主积极转型电商，这一波疫情也可能加速商业模式改变，中长期来说，店面市场也将加速汰弱留强。
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