投资店面易陷入2大迷思 金鸡母也会沦为赔钱货
▲捷运站附近通常是投资店面的好位置，但应注意消费族群是否足够。（图／记者陈建宇摄）
有些民众投资房地产喜欢买店面，虽然现在店面产品的报酬率再好也不过2%上下，但仍是相对稳健的投资方式，不过一般民众挑店面往往有些「迷思」，这些迷思如果没有破除，投资店面的报酬率可能会再下探，让人大叹不如不要买。
最常见挑店面的迷思就是「捷运站出口」，因为捷运人潮多，因此民众就会把这人潮看成是钱潮，但值得注意的是，捷运站出口的店面未必生意就好，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，北部的捷运站附近店面效益较佳，因为使用大众运输的人口多，但南部地区某些捷运站周边居住人口不多，甚至往来的是纯粹通勤上班的族群，而非消费族群，这样的捷运站附近店面，效益就不会太好。
▲面临路幅较宽道路的店面，适合不需要人潮聚集的业种。（图／记者陈建宇摄）
挑店面的另1个迷思，就是要「挑在大马路上」，因为这样能见度才会高。确实位于路幅较宽、如60米宽的道路，店面的能见度会提高，但徐佳馨提醒，路幅大相对车速也快，消费者可能瞥见一眼然后就呼啸而过，很难停下来消费。另外，路幅较大的道路长会设置号称「店面杀手」的分隔岛，让停车变得不方便，也会影响民众停下来消费的意愿。
徐佳馨指出，像这样路幅宽的道路比较「不结市」，店面的效益就比较差，适合不需要太多人潮的业种，例如家具行等。相较之下，反而是路幅在30~40米的道路，车速不至于太快，也没有分隔岛影响停车，人潮能聚集较多，店面效益更理想。