史上最衰饭店！金鸡母变赔钱货 命理师直指问题在「那一根」
台中市火车站对面原「金沙休闲购物广场」，2013年被李方酒店集团以总投资金额80亿元宣布整修并更名「李方艾美酒店」，创下台中最大宗饭店投资案，不过却从最受瞩目到至今乏人问津，还被指成为拖累李方集团的赔钱货，细数该栋建物历史，命理师直言：「问题就是出在那一根避雷针！」
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▲台中市火车站对面的李方艾美酒店。（图／记者陈筱惠摄）
原本应备受注目的「李方艾美酒店」，外观换上大气的玻璃帷幕，走近一看大厅的摆设已然完成，但大门深锁，询问周边警卫，他表示：「内部状况不清楚」，不过公告贴出「任何人不得擅入本建物，否则依非法侵入，报警究办。」
▲李方艾美出售未果，传出将全栋招租。（图／记者陈筱惠摄）
台中市名门命理教育协会创会理事长杨登科直言：「整栋建物与地理位置不错，但问题就是出在那一根避雷针」，从外观来说整栋大楼顶部的造型，就像拿了一个火炬，「容易造成血光意外、口角是非」。
细数现「李方艾美酒店」建物历史，1998年178公尺高的「金沙百货大楼」落成后，成为当时地标，还因高楼旋转餐厅红极一时，岂料开幕没多久，包商绑白布条集结上门讨债，隔年又经历921大地震中区落寞、人潮不再。随后2002年改名金沙休闲购物中心改装成3C和游艺场、补习班等也依旧萧条。2005年的一场大火，出动直升机救援仍造成4死3伤。
▲2005年的一场大火，出动直升机救援仍造成4死3伤。（图／杨登科提供）
隔年2006年元邦集团的将富建设，花7.82亿买下改名神鉴大楼，贩售宗教文物书籍，但是人潮没有回流；就在2013年李方酒店集团大手笔拿下，并规划228间客房及7个餐饮空间、大型宴会厅、健身房、会议厅等，成为当时中区最大笔的投资案，也誓言成为台中市中区的新地标。
但「李方艾美酒店」承袭了多舛命运，从开幕时间一路从2017年延宕至2019年，中间又因台风导致鹰架剥落的工安意外，营运时间再改期到去年2020年9月，然而疫情影响，直接成为压垮「李方艾美」的最后一根稻草，去年中，集团直接宣布「暂缓筹备作业并进行人事精简」，同年传出全栋以80亿元求售。
▲疫情影响，直接成为压垮「李方艾美」的最后一根稻草。（图／记者陈筱惠摄）
但80亿元的高价金额乏人问津，李方酒店集团近日透过商仲为台中李方艾美酒店招租，租期15年、押金1.08亿元、月租金1800万元、换算每坪单价1167元，信义房屋台中复兴店专案经理任韦柏认为：「该栋建物总价门槛太高，非一般案件，除非大型或是集团才有办法接手，但周边移入人口成长，也会替周边商圈带来优势。」
杨登科认为该栋大楼，如果改善楼顶火把造型改成圆顶，就能避开「是非口舌」，细数李方集团自接下李方艾美后，资金缺口让创办人李铭松、方素蝶夫妇的资产法拍爆不停，连带私人财产都拿来填钱坑。
▲李方集团旗下的「高雄英迪格饭店」进入法拍市场第一标流标。（图／记者陈建宇摄）
盘点李方集团近几年陆续出售的旗下资产，包括皇家季节酒店南西馆、北市信义区商办「天胜商务楼」、太空舱青年旅舍衡阳馆，以及自家住所「一品大厦」也一并卖掉，合计套现约25亿元，但至今仍无法解决资金吃紧的问题。随后李铭松、方素蝶的万坪淡水土地、集团高雄中央公园「英迪格酒店」也进入法拍市场。
根据司法院最新公告，李方在台中市的「头等舱饭店台中绿园道馆」也难逃法拍命运，一拍底价超过8千万元，预计23日执行第一次拍卖。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，该饭店位于美村路一段、近台湾大道二段，周边有广三SOGO百货、草悟道、科博馆，虽然物件的交通、位置佳，在观光产业好光景时会是极佳的投资标的，不过目前因两岸、疫情关系，市场出现衰退，加上还有租约、优先承买权等不确定性，预估一拍顺利拍出的机率不高。
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