哑巴儿子不好管？逢甲套房房东掀撤退潮 他泄「这县市接手者多」
▲逢甲商圈不少整栋套房及店面出售。（图／翻摄自Google Map）
整栋套房管理不易？房东疲于管理套房，因此释出整栋套房销售，观察近期逢甲商圈释出不少整栋套房及店面出售，开价上看亿元。专家指出，此区租客多学生及上班族，套房几乎都呈现满租状态，投资报酬率上看5~6%，比银行利率还高。
《591房屋交易网》刊登多笔逢甲商圈内整栋套房及店面出售案，包括位于西安街4层楼物件，屋主开价1亿3800万元，1楼为双店面、楼上共15间套房，房仲在屋况特色中提到：「月收租约30万元，年收租约360万元。」
▲逢甲商圈整栋套房、店面出售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
另外，位于文华路的5层楼物件，屋主开价1亿2800万元，同样1楼做店面使用、2楼以上共30间套房可供出租，屋况特色指出，「10米宽大店面+精装30间美套，坐等被动年收400万元。」
▲逢甲商圈整栋套房、店面出售，房仲称可年收400万。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
而惠来路三段的7层楼物件，屋主开价1亿2800万元，共1间大店面、29间套房，为5年新屋，地下室备有机车停车场。上墩东街屋龄仅1年的整栋透天，开价8800万元，共25间套房，为屋主自地自建建筑，强调「全新硬体设备、间间阳台、独洗独晒，超好出租，满租中、月收约28万元、年收约336万元。」
▲逢甲商圈整栋套房、店面出售，房仲称可年收336万。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
东森房屋台中逢甲加盟店洪进华表示，逢甲商圈一直都有整栋套房出售，且投资套房年投资报酬率高达5~6%，比银行利率还高，过去有房东为了方便管理，委托其中一名大学生租客负责整栋套房的管理，而对该名租客可能就不收房租或是租金算便宜给他。
洪进华说，此区套房每月租金约8、9千元，而雅房则约5千元，租客多学生或上班族，几乎少有空租状态，至于房东有意出脱手中套房，主要是因套房管理不易，需要花心力与时间，因此愿意释出，而有意愿承接整栋套房的多为台北客，作为投资置产用。
信义房屋逢甲店店长郑家畯指出，逢甲商圈有着水湳经贸园区的发展利多，加上近期有不少台商资金回流，关注相对稳健的不动产物件，也让国内不动产的投资买气提升不少，若以整栋大楼型产品来说，投资报酬率至少要达到3~4%，才较有买方愿意入手。