房市变数多 建商掀结盟潮

建商同业策略联盟合作主要案例

近年政策打炒房强度提高，升息和通膨环境增添市场更多的变数，多家建商快速采取应变策略，掀起建商同业合作联盟、合资开发的风潮。

近期兴富发建设集团首度和台中二家建商分别开发台中二块土地；冠德建设则携手蓝天电脑及华泰投资公司，计划合组公司；达丽建设和海悦国际合组公司开发多笔大案；鼎固控股也和宏璟建设亲上加亲；国扬更与集团公司、中寿，分别合作开发全台五笔商办，联姻蔚为风潮。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，近年政策强力紧缩购地贷款和建筑融资，再加上营建成本快速攀升，升息趋势又在眼前，面对住宅市场氛围的转变、土建融紧缩以及营建成本上升，今年上半年已可看到建商纷纷放缓购地与推案速度，不过还是有多家建商同时快速调整策略，采合建或合作联盟等模式，以因应市场变动。

丁玟甄表示，最近建商因应市场变动，与以往大多是建商和地主的合建模式，大异其趣的是，最近掀起的风潮，为建商与建商之间的合建、或合资，结合各家建商优势，达到资源和专业互补、分散开发风险的效益。

例如兴富发建设旗下的博元建设，分别与地主精锐建设及巨本建设合作，分别计划共同开发台中水湳经贸园区两笔合建案。

另外，台北车站的E1E2公办都更案，日前宣布由冠德建设、蓝天电脑、华泰投资共组合作联盟，成功拿下，预计全案总投资金额高达300亿元，三方将合资成立专案公司着手开发。

达丽也和房地产「代销天王」海悦国际，合作开发台中北区、台中乌日、高雄桥头台糖案、台南东区等，以合资或共同投资兴建等方式，联盟插旗。

鼎固控股也和集团自家人宏璟建设亲上加亲，分别以50％、50％出资比例，买下台中两笔土地；此外国扬实业则与集团公司、中寿，分别合作开发全台五笔商办案。

另外，润泰创新国际和日商三菱地所、国泰建设和日商三井不动产，更采跨国强强合作模式出击，其中国建和三井预计下半年推出新北市中和大案，该案为泰隆钢铁和大仓久和大股东位于板南路的土地，国建和三井再合作参与合建，四方的合作实力雄厚。