北京跟进 陆掀房市政策松绑潮

图／新华社

北上广深最新房市松绑概况

千呼万唤始出来，北京赶在9月30日深夜，跟进沪广深推出松绑房市限购的利多政策，新规从10月1日上路。至此一线城市的稳房市新政已全数出炉，市场预期将引起带头效应，料有更多地方加入松绑房市行列。

界面新闻报导，上海、深圳、广州已在9月29日公布房市松绑政策，北京则在「十一长假」登场前压线公布，可看出一线城市亟欲抢攻「金九银十」传统房市旺季的野心。

北京最新松绑政策中，将购买首套房的自备头期款比例放宽到15％，第二套房则是20％。此外，还降低非北京户籍者购房门槛，核心城区的五环内住房只要缴交社保或个人所得税满三年即可购房，五环外降为两年。若符合条件的专业人才，则降为一年。

中国指数研究院政策研究总监陈文静表示，先前政策对于二套房头期款比例区分为五环内最低35％、五环外最低30％。新规不仅取消五环内外的购房限制，且头期款比例大幅下调，松绑力度让民众很有感，有助于促进北京房市大幅回升。

除了一线城市以外，包括河南、厦门、武汉、浙江嘉善、湖南株洲等地也赶在9月30日公布房市新政。其中，河南取消限购、限售，取消普通住宅和非普通住宅标准，加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20％的公积金贷款额度等。

厦门则全面取消住房限售，二套房头期款例调整为15％，并放宽首套房与二套房的认定范围。武汉新政提出，于10月1日至12月31日期间购房者，皆给予首套房的优惠，且最高可全额补助购房契税。嘉善则是全面取消限购限售，推出契税补助以及购房补贴等。株洲则是降低存量房贷利率，并将首套、二套房最低头期款统一降至15％。

陈文静表示，一线城市政策集中实施，有助于稳定预期、提振市场信心。预期未来房市还有松绑空间，二、三、四线城市也有望加大购房补贴力度，预估10月核心城市房价有望趋稳，第四季房地产市场活跃度有望提升。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，随着一线城市持续松绑房市，10月整体成交或将止跌回稳，而一线城市在政策利多下，新房成交仍有放量空间。