刺激房市 京沪政策大松绑

北京和上海14日先后宣布新一轮房市松绑，将头期款比例降至3成，并下调房贷利率等。图／中新社

大陆一线城市松绑房市最新动态

刚闭幕的中央经济工作会议宣布要「积极稳妥化解房地产风险」，北京和上海14日就先后宣布新一轮房市松绑，将头期款比例降至3成，并下调房贷利率等。市场分析，两大一线城市的最新政策，不仅是官方稳房市、稳信心的坚决表态，预计未来还有更多城市会跟进松绑。

央视新闻报导，12日闭幕的中央工作经济工作会议指出，接下来要持续有效防范化解房地产等重点领域风险，促进房地产市场平稳健康发展。会议还特别强调，「经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献」。

根据房市调研机构克而瑞监测的30个重点城市数据显示，11月房市成交面积为1,261万平方公尺，年增率与月增率齐降。这不仅是10月房市成交一度放量回升后再次回落，且11月份成交规模为近五年最低位，显示房市信心依旧疲弱，官方被迫再推出政策猛药。

北京14日公布的「调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知」提出，除下调头期款比例、房贷利率下限，还将房贷年限上限从25年延长到30年。

根据新规，北京首套房的个人房贷最低头期款统一下调至3成，二套房依照不同城区，头期款分别降至4成和5成。在房贷利率方面，首套房和二套房依照不同城区，分别为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10～60个基本点。报导分析，依照11月LPR计算，北京首套房贷利率最低为4.2％。

上海14日随后公布的松绑政策，也将最低头期款比例降至3成，二套房降至4成。房贷利率部分，首套房最低为相应期限LPR减10个基本点，二套房依照不同地区分别为LPR加20～30个基本点。

至于广州、深圳另外两个一线城市，近期也先后推出房市松绑政策。深圳自11月23日起，将二套房的头期款比例从原本的70％～80％统一下调到40％。广州则是继先前的限购松绑、放宽公积金「认房不认贷」等政策外，12月5日要求房仲机构降低买卖和租赁的中介费。市场认为，随着京沪两大一线城市继续松绑政策，下一波有望更多城市加入放宽行列。

诸葛资料研究中心首席分析师王小嫱认为，随着金融政策频频支持房市、行业资金有所改善，预计2024年房市成交量有望温和上升。