陆房市过冬 中小型建商迎破产潮
2020年房地产行业中的中小建商受关注度提升。根据大陆人民法院网公布数据，今年上半年发布破产文书或进入破产清算程式的建商有200多家，三四线城市的中小型建商比例较高，日子颇为艰难。专家指出中小建商当前面临困境的原因有三点，包含品牌影响力小，号召力不强，直接导致销售力不足；营运能力低，效率不高；最后是缺钱。
在建商面临困局之际，在政策动向上也尤为关键。大陆中央近日发布「十四五」蓝图建议，在房地产市场调控方面，仍坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并要求租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，显示「房住不炒」仍是大陆「十四五」基调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年底大陆中央经济工作会议首次提出「房住不炒」的概念，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。此次《建议》继续强调这一点，凸显「十四五」期间将继续落实。
从大陆近期的上市建商第3季季报观察，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。即便是业绩常年稳定，被视为房地产业标竿的万科，今年前3季营业收入为951.4亿元（人民币，下同）、年增率12.5%；实现归母净利润73.6亿元、年增率14.9%。但相比去年成长幅度的20.8%、31.6%，增幅明显放缓。
另据《21世纪经济报导》以A股第3季营收600亿元以下的中小型建商79家作为分析样本，有41家建商营收与去年同期呈现业绩下滑，高于2019年的32家，且业绩下滑超过30%的有17家。
该数据一定程度反映市场因素对建商业绩的影响，部分小建商甚至面临多年来的亏损高峰，如泰禾集团前3季亏损19亿元，是调查建商中亏损最大且年减185.9%。
同策研究院研究总监肖云祥认为，经过两年的调整，房市已转换为买方市场，市场变化倒逼行业注重产品品质、品牌塑造，并需加强管理能力建设，成本控制，以创新的方式提升融资能力等，最终吃老本或被收购，仍是优胜劣汰、适者生存。