突破疫情封锁 陆建商线上卖房

因应疫情，大陆房地产销售中心全面消毒防护。（中新社资料照片）

融创中心武汉1号院。（取自融创网站）

大陆建商改采线上卖房，拉擡一些买气。图为福州市区一处建案。（中新社）

中国房地产业协会倡议「房企暂停售楼处销售，待疫情过后再恢复」。（取自中国房地产业协会网站）

这次武汉新型冠状病毒风暴席卷全大陆，对整个经济的冲击正在发酵，尤其是对开春要想捞一笔的大陆建商来说，正受到这波疫情的拖累。为避免危及营运，中国房地产协会倡议建商暂时关闭代销服务，已引起不小的回响，不过，建商也出奇招，改采线上卖房来突破疫情的封锁，拉擡一些买气。

澎湃新闻网报导，中国房地产业协会最近建议「房企暂停售楼处销售，待疫情过后再恢复」。这项呼吁已引起各地机构的跟进，包括黑龙江省房地产业协会、沈阳市房产局、郑州住房保障和房地产管理局、合肥市住房保障和房产管理局等表态跟进，均要求各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部，一律不得举行集中宣传、选房、交房等人员聚集活动。各专案售楼部恢复开放时间，根据疫情防控工作进展另行通知。

关闭代销 建商跟进

面对无法现场看房的窘境，房地产主管机构也建议建商，可以利用现代网路行销手段进行交易，也就改采线上卖房，合肥市房管局1月27日就对该市建商下达这项要求。

对于建商春节过后的复工及销售计划，华夏幸福表示，「在武汉的建案原本计划是4月推出，现阶段已暂停所有的销售计划，未来将视疫情发展而定。其次该公司从28日起，开始做线上联动。主要是通过线上的一些小程式，现在的获客管道就只能以线上为主了。

首季表现 相对较弱

此外，碧桂园、雅乐居、融创等建商也开启了线上销售。碧桂园川西南区域公司表示，旗下成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大部分项目销售中心暂停对外开放，具体开放时间将另行通知。同时，碧桂园川西南区域也启动应对措施，开启线上购房通道，客户可以了解10多个建案的资讯，办理各项手续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，至少在元宵节前各地会有较为严厉的管控，客观上使得建商的开工节奏有所放缓。从往常情况看，大年初四左右就陆续有销售人员返城，建筑工地也会陆续开工。从业绩来说，虽然建案的开发节奏和销售节奏有所变化，但不意味着会影响建商全年销售数据等经营情况。只不过首季表现会相对较弱，第2季才会在销售和开发等方面加快节奏，进而弥补首季的不足。

他强调，实际上有些不太用到人的工作可以先展开，比如通过网路平台报批材料等。总体来说，影响有限。因为春节期间不是开工的高峰期，而且各类上游产业类似水泥钢铁等，也不确定是否会及时开工，本身就会牵制房地产的项目施工等过程。