原物料、工资飙涨 不动产业示警 中小型建商恐掀倒闭潮

原物料飙涨、基本工资调升，加上政府多重打房，中小型建商已经撑不下去，预期8、9月会有一批倒闭潮，将波及购屋民众。（本报资料照片）

年底九合一地方选举将至，政府打房一波波，不动产业喊痛！台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏表示，国际原物料飙涨、基本工资调升，再加上多重打房措施，中小型建商已经撑不下去，预期8、9月会有一批倒闭潮，将波及购屋民众与国内景气，衍生社会问题。

继中央银行对房市祭出选择性信用管制后，内政部研拟《平均地权条例》与《不动产经纪业管理条例》修正草案，对预售屋限制换约转售、管制私法人购屋、禁止炒作行为、规定解约须申报登录等措施，最快明天提报行政院院会审议。不动产业者抨击，上述修正草案有许多不合理之处，将令产业雪上加霜。

「从业30多年来，今年是不动产业最艰困的一年！」陈胜宏说，政府一连串打房下来，不动产业已经非常惨，在去年、前年有签订合建更新案的中小型建商，毛利率不会超过3成，但现在物价、工资整体涨幅就在3成以上，经营陷入困境。

陈胜宏表示，央行已紧缩土地建筑融资，为防范建商囤地，规定建商取得土地后18个月内必须开工，但近来国际原物料暴涨，资金有限的中小型建商，不是资金不够，就是买不到建材，只能将土地、建案丢出来，盘给大型建商，甚至关门倒闭，预期至8、9月会倒很多建商。

中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全直言，内政部在上述修正草案中禁止预售屋换约，这已违反《宪法》。陈胜宏认为，政府要抑制炒房，应该先调查是谁在炒房，再就这根源处理，违法的人用法律制裁，而不是限制预售屋买卖合约移转。

陈胜宏进一步指出，如果法律规定不准换约，一旦有换约需要，就只能解约、缴纳违约金，此举将造成人民财产损失，依《宪法》第15条规定人民之生存权、工作权及财产权，应予保障，内政部的修法已经违宪。

杨玉全表示，预售屋都要经过数年的兴建、交屋期，这段期间消费者换约有各种原因，如出现经济变故、健康因素、离职、迁徙、因选择性信用管制出现融资缺口等，不能一刀切式的认定「换约就等于是炒房」。

另修正案规范公司、基金会等私法人购买房屋采「原则禁止，例外许可」，必须向政府申请，即使获准买房，又限制5年内不得转让。

杨玉全说，纵观全世界民主国家，没有禁止私法人购买住宅，政府要防止炒作，应该用重税手段。去年7月修法「房地合一税2.0」已针对5年内法人买卖成屋、预售屋，采45％～35％的实价重税，若仍嫌税负不重，可以进行检讨，但不应全面禁止，杀鸡取卵。

杨玉全质疑，私法人交易案一年约7、8000件，以目前中央政府人力，1件申请案大概要花3至5个月，甚至1年才能审查完成。陈胜宏指出，买卖是自由巿场行为，政府审核时间拖这么久，会影响人民权益。

巿场人士无奈地表示，建商推预售案，面临不准换约、私法人要申请许可；若采「先建后售」又有囤房税问题；若「边建边售」，以目前物价一日三巿，无法估算成本，也有一定难度，希望政府不要添乱，让业者无所适从。