小建商倒闭潮再起？李同荣：恐由北部扩及中南部

李同荣认为，未来小建商倒闭潮将由北扩及中南部，他指出，目前小建商倒闭现象仍算少数，一旦未来房价涨幅缩小，小建商倒闭潮就会由少而多，由北扩及中南部，这也是市场荣衰的必然现象。

此外，限缩资金造成建商大者恒大、市场扭曲。由于央行越限缩土建融，大建商调解无碍，但越会影响小型建商竞争力，政策越限期开工，对小建商越不利，在央行持续采取限缩政策下，会造成建商大者恒大的市场扭曲事实。

未来房市若由盛而衰，慎防烂尾楼问题出现。他指出，目前房市仍处上升轨道，小建商若出状况或仍有人愿意接手，但房市若有朝一日反转向下，工料仍处高档，投资客倒货加上余屋滞销，就会产生烂尾楼乏人问津的问题出现。

李同荣建议，房市进入升息循环，首购者宜量力而为，支付预算提高，进场前，自住者若预做升息四码的支付能力准备，仍可择优进场；房价进入高峰期，不再是群魔乱舞、全面齐涨现象，在通膨保值的压力下，购屋者要勤做功课，精选具有题材性个案，未来才能抗跌又保值。

此外，购买预售屋，宜精选品牌信誉良好的建商，才能安全又保值；购买成屋宜考虑具有交通建设、产业进驻、人口净流入区域，择优而入。