《传产》原物料价格回落 建商工料双涨压力降

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受惠部份原物料价格开始回档，持续上涨的造价也获得喘息空间，而过去一段时间通膨预期与造价上扬，都成为推升房价的动能，相对的一旦通膨降温与造价回档，也会降低民众对于房价上涨的预期心理，若加上目前预售案销售放缓，造价回档可能促使部分建商增加未来的让利意愿。

统计显示，这波营造工程指数高点落在今年5月的132.74，已经连续5个月未再创新高，且营造工程总指数的年增率也从去年开始的双位数增长一路下滑，今年4月营造工程物价指数年增11.8%，不过到10月已经年增率剩下增加4.57%，反映造价涨势趋缓，若以各项类别来看，造价回档最多的是金属制品，指数从4月的174.57，滑落至154.21，半年回档12%，不过工资类还是维持造高档，并未出现回档趋势，但整体工料齐涨状况已经改善。

曾敬德指出，现在开发商已经感受到钢筋等原物料价格出现比较明显下滑，但工资还是维持高档，现在压力比较大的，还是北市小面积的开发案，一来因为案量关系工程发包难度较高，二来小基地的造价还是居高不下。