逢甲日药本舖房东求卖2.8亿　惊！入手价仅5300万

▲逢甲福星路上「日药本舖」的透天店面开价2.8亿元求卖。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

逢甲福星路上「日药本舖」的透天店面，放在网路上挂卖，共计156坪面积，开价2.8亿元，经查，现任房东在2015年购入价码为5300万元，在地仲介分析，「逢甲出现强大的退租潮，有国际企业的租约加持一起卖一定比较好脱手。」

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以高租金抢占北中南商圈的日系药妆店，是所有房东梦寐已求的好咖房客，逢甲日系药妆店「日药本舖」承租的2间连栋透天黄金店面，共计156坪、4层楼，就位在逢甲路与福星路交叉口，游客必经的热点上，房东放下日药本舖每月58万元、每年696万元租金，将手中金鸡母挂网求卖。

根据实价登录这2间连栋透天屋龄41年，屋主为同一家族，2015年从台北南下置产，分别以「特殊交易价格」的4000万元、1300万元成交，且同年12月份「日药本舖」逢甲店就随即开幕，以平均月租金58万元承租。

▲逢甲福星路上「日药本舖」的透天店面开价2.8亿元求卖。（图／翻摄自《591房屋交易网》）

若从2016年1月开始计算至今承租67个月，「日药本舖」就支付近4千万元租金，几乎已经替房东支付了8成以上的房价，在地仲介私下表示，「从开价2.8亿元去看，用2.5%投报率去回推，就是年租金700万元，很直觉、粗暴的开价方式。」

逢甲商圈以前登记的店家数约1600间，再加上路边摊等，同时间2000～2500间店家都是有可能的，但受到疫情冲击人潮锐减，21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴表示，从3年前陆客不来、中美贸易战开打、香港学运又加上肺炎疫情，连续4年上冲下洗，出现很大的盘整。

沈政兴说，盘整期出现，小型店家先撤出后，大型国际连锁企业也会出现整并潮，好的地点会出现卡位战，但在高投报的状态之下，也有屋主就会想要趁势赚取差价，迅速退场。

▲逢甲热闹区域，正在招租的店家不在少数。（图／记者陈筱惠摄）

致电「日药本舖」询问，行销部江小姐回应，「不清楚房东有没有要出售，日药本舖逢甲店一切照旧，不受影响。」

不具名仲介表示，该屋主进入时间点正好是台北投资客大举进入逢甲攻城掠地之时，如刘妈妈等大户，根据实价登录上登记的「特殊交易」，也让屋主取得价格落在低点，经过6~7年的补涨，才刚好有现在的5倍开价的落差，但也不排除屋主只是「试试水温」。

▲连续4年的上冲下洗，逢甲出现很大的盘整，不排除房东丢出物件试试水温。（图／记者陈筱惠摄）

「但开价也就是开价，即便用租金与投报去换算售价，也要包含管理、修缮、地价税等其他成本」，以2.8亿元的总价来看，想入手保守计算要拿出3成现金8400万元，除了口袋深之外，也要承受商圈与疫情的抗性才有办法。

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