「房租到年底都对折」加码「有困难再讲」　最佛心暖男房东曝光

▲疫情持续扩大，全台进入三级紧戒，台中更是率先暂停餐饮业内用，重创餐饮业。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

疫情持续扩大，全台进入三级紧戒，台中更是率先暂停餐饮业内用，重创的餐饮业真的叫苦连天，不过台中出现一名超级佛心的房东，租客表示本来仅想拜托房东能否6、7月减少1万元租金，岂料66年次的房东先生非常阿莎力的表示，「到年底直接对折好吗？」，且房东最后一句话竟是「如果还是有困难可以再说」，让店家感到十分窝心。

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受惠的租客则直言：「这位房东应该是全台最佛心的房东！」经营餐饮业的Ｄ小姐表示，店面约租金3万多元，当下本想与房东商讨是否6、7月减少1万元租金，没想到房东回复「到年底直接对折好吗？」，让她当场愣住。

《ETtoday》循线联系到这名佛心王姓房东，低调的他不愿公开接受采访，不过他以文字回复：「其实我也没什么好说的，就希望大家一起加油、努力撑过难关，我只是做我能够做的。」

▲竟然有房东先生非常阿莎力的表示，「到年底直接对折好吗？」。（图／Ｄ小姐提供）

Ｄ小姐说，其实自己也是硬着头皮问房东的，她分析由于疫情严重，内用全面禁止，即便推外带餐盒，多的收入也入不敷出，由于员工们也有家庭要养，薪水是绝对不能推欠的，当下她想节省成本只有向房东提出需求。

对Ｄ小姐来说，房东愿意减租、或是仅通融可以让房租递延1~2个月，就已经是即时雨了，面对佛心房东，Ｄ小姐甚至说：「遇到这么相挺的房东，再怎么样也会撑下去！」，不过她也坦言，听到其他同业的房东有的可能不读不回讯息，连讨论空间都没有，也觉得十分心酸。

未来Ｄ小姐因为疫情，她下次再找店面时，可能会特别将「天灾」这一块的条款拿出来与房东商量；若愿意有商讨空间的房东，才会考虑租赁。

▲台中许多街边店因受到疫情影响又停水，干脆选择休息。（图／记者陈筱惠摄）

不过这波疫情来得又快又急，房东直接对半降租又长达半年的消息，让手上握有6间店的连锁美发业者感叹，「别人的」房东总是不会让人失望，美发业者说，自己的6间店中有1个房东自己就是餐厅重灾户，不过他认为「相对年轻」的房东，在此次疫情比较愿意沟通，不见得会大手笔降租，但至少可以进行对话。

资深店面房仲也认为，以好沟通的程度来说，年纪轻一点的包租公，的确相对通情达理；她分析，由于持有较久的老房东，第一、因看遍景气起伏，也经历过房地产不景气，面对突如其来的疫情，通常也抱持长线看好心态；第二、部分老房东因并无谋生能力，房租等同生活费来源，相对而言降租就影响到生计。

▲专家认为现在是非常时期，如果房东愿意酌减租金，可借此留住好房客，避开未来可能迎来的空租期。（图／记者陈筱惠摄）

优式租售管理创办人傅韦豪认为，在这一波疫情爆发之前，也就是去年其实就有持续有接到房客来电请求的降租需求，也有许多房东来电求救该如何应对房客。大部分房客都是软性沟通的询问为主，毕竟租金是最初双方同意下的约定，双方也有签立好的合约在先，互相尊重才能维持安稳的出租关系。

现在听闻愿意调降租金的房东有两种，首先是出租的房产属于老一辈继承下来的，在没有太大持有成本下，会愿意降租；另外一种是房东本身工作的行业并未受到疫情太大影响，在自己生计可维持下，愿意让利。

不过傅韦豪以包租公角度来说，若房客有向房东求助想降租金，而房东的经济状况没问题的话，可以适时的调整让金额达到平衡，一来可以让租赁关系持续，维持受益，二来也让彼此之间的关系更为友善，但现在处于非常时期，如果房东愿意酌减租金，房东也可借此留住好房客，避开未来可能迎来的空租期。

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