升息半码对房市影响有限？ 专家曝3大不利：租金转嫁难免

央行升息半码房贷再增加，租客也担心房租再被转嫁。图/富比士地产王提供

央行21日宣布升息半码(0.125个百分点)，打破市场原先预期央行利率将连四冻的推测，房地产界普遍认为对房市影响有限，尽管升息半码，千万房贷每月仅多出631元，专家则点出三大不利影响，其中即包括租金持续攀高，而对于交易量影响，认为短期内还是会有降温效果。

房市趋势专家李同荣认为，央行突然升息理由包括抗通膨、抑游资、降温股市、防范房市甩尾上升，升息策略可谓一石二鸟，而对处于高档的房市而言，将产生三大不利影响，包括住宅首购市场买气降温、租赁市场租金持续攀高、商办厂办市场投资意愿降低。

依据2024年1月主计总处统计，租金指数高达105.19，已经连续30个月上涨，并再次刷新自1981年有统计数据以来的历史新高，李同荣说，显然租赁市场供需失衡，若利率再往上升，房东的持有成本一旦增加，就会带来转嫁效应，租金就会持续高涨，对年轻人又是一大打击，而住宅首购者的负担就在温水煮青蛙的情况下，渐进式的往上增加，也会影响刚需市场购屋信心与买气。

观察2022年利率连五升当时的房市价量变化，2022年下半年的买卖移转栋数为14.7万栋，年减15%，一直到2023年下半年逐渐消化完连续升息的利空，加上平均地权条例上路后利空淡化，建物买卖移转栋数才逐渐转为年增。

若统计信义房价指数则可发现，在连续升息房市交易量缩后，房价表现明显趋稳，统计2022年第二季到2023年第一季的信义房价指数，六都加上新竹地区的房价涨幅为-2%~6%，不过2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地区，房价涨幅则为4%~20%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，2022年下半年预售禁止换约政策题材发酵，市场交易量萎缩，不过2023年上半年升息循环告一段落后，市场也逐渐习惯2%的房贷年代，加上新青安贷款协助年轻人降低短期购屋房贷负担，台股也出现一波涨势与通膨等因素带动，房市又出现一波涨势。

此次虽然升息半码对于房贷族的房贷支出增加，曾敬德说，短期内还是会有降温效果，不过影响程度不会像2022年连续升息5次那样显著，升息背后原因主要来自于通膨预期与市场资金过多，要观察这些因素对于今年房市影响。

并且这波买气冲最快是新青安族群，中高总价市场并未出现失控状况，反而总价1500万元以下市场表现活络，推估央行因而未再进一步缩紧信用管制措施，不过这次突发升息也有一石多鸟效果，一方面降低民众通膨预期、房市也可暂时降温，也可避免ETF市场资金过热状况。