助房企解困 陆银融资再加码

近年大陆金融机构房地产贷款金额

大陆金融界救房市总动员，继国有大行之后，大陆官方要求股份制商业银行也必须加入救火队的行列。市场传出监管单位要求部分股份银行，需在年底前为房地产领域提供至少人民币（下同）4,000亿元的新增融资，以防堵岌岌可危的房企出现资金断链。

外媒引述消息人士透露，监管部门要求股份制银行提供资金支持，包括发放房贷、开发贷及购买房企发行的债券等形式，冀望进一步维护房地产市场的健康发展。

市场在9月底就曾传出，监管机构要求国有大型银行在年内最后四个月，对房地产领域的合计净融资至少要新增6,000亿元。此次监管单位再为房地产寻求资金活水，两者加计后，料有约1兆元资金将注入房地产行业。

自2020年大陆官方对房地产企业祭出「三道红线」的融资监管规定、避免过度举债扩张酿成金融风险之后，金融机构的房地产贷款总额开始快速下降。根据中国人民银行统计，以2020年来说，全年房地产贷款额达5.17兆元，但2021年已骤降至3.81兆元。2022年情况更加惨澹，截至前三季只有8,848亿元，等于只剩上年度的3成左右，房企资金拮据情况可见一斑。

近期大陆官方为提振房市可说花招齐出。人行8月份下调五年期贷款市场报价利率（LPR），引导房贷利率下降，10月份继续下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。上周末人行和银保监会联合公布「稳房市16条措施」，未来半年内到期的开发贷款允许展期一年等，从供需两端为房市打强心针。

银保监会、住建部、人行三部委14日再公布新规，允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务，等于由商业银行出具担保部分资金。此举将可帮助优质房企缓解流动性压力，促进房地产市场平稳健康发展。

尽管官方密集推出房地产支持政策，各地方政府也积极调降购房门槛，但新建商品住宅市场依然脆弱。

不过，与开发商面临的迫在眉睫的债务到期相比，这一金融支持还是相形见绌。到2023年底之前，大陆房地产行业至少有高达2,920亿美元的在岸和离岸借款将到期，包括今年537亿美元的借款，以及明年第一季723亿美元的到期债务。