东区黄金巷口黯淡！内衣、钟表店相继撤 房东「比谁撑得久」
东区商圈出现多间黄金店面空租，其中位在忠孝东路四段的三角窗店面，2016年以租金单价1.45万元震撼市场，房东现在打75折招租，月租金从46万元调降至34.8万元，不过隔壁表店店面在中美钟表退场后，开价150万元招租，单价1.7万元，专家分析，对比其他黄金店面的租金，房东不认输，让单坪1.7万元的租金水位显得偏高，想去化可能要等很长的时间。
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▲忠孝东路四段的三角窗店面打75折招租。（图／记者林裕丰摄）
实价登录揭露2016年忠孝东区商圈、顶好名店城对面，由塑身内衣承租的31.69坪店面，当时以月租46万元、单价1.45万元出租，今年承租业者黯然退租，房东在《591房屋交易网》上刊登广告，租金开价大幅下修至34万8888元，调整幅度超过2成，单坪租金为1.1万元。
▲原中美钟表店面面积87.11坪的总租金高达150万元。（图／记者林裕丰摄）
特别的是，就在一路之隔另一个三角窗，过去由中美钟表承租，店家退场后，目前也正招租当中，面积87.11坪的总租金高达150万元，单坪租金来到1.7万元，房东对于SOGO商圈店面看法差异颇大。
记者实际走访观察，到了晚上，2个店面对望，不但没灯光，还拉下铁卷门，成了东区最黑暗的巷口，其中中美钟表的连栋店面已经全面清空，更显荒凉，加上邻近的店面同侧也有数间空置，附近店家表示，「店面生意很差，你看这一排，做什么倒什么。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，塑身内衣店面在2016年成功吸引塑身内衣业者进场，如今面临空置，眼见疫情、观光潮退、实体店面不敌电商等利空打击，房东退让2成吸引买方，相对于在地不少宁租特卖会也不降租的店面持有方，两样情可见一斑。
▲房东在《591房屋交易网》上刊登广告，租金开价大幅下修至34万8,888元。（图／翻摄《591房屋交易网》）
而一路之隔的前中美钟表店面仍以1.7万元的忠孝东区5、6年前的盛况价码开价，陈炳辰认为，其店面大，若能以分割方式来达到房东期望收益可能是较容易找到租客的方式，毕竟除了邻近多有空置店面，加上隔壁单坪租金硬生生相比打了65折，甚至斜对面知名的前永福楼店面，如今NET也以单坪6、7千元的租金单价进驻，都让单坪1.7万元的租金水位显得偏高。
▲东区有多间店面招租。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，东区商圈从2018年就开始降租，每年幅度都超过1成以上。然而即便房东态度稍有软化，但商圈移转，东区俨然成为从房东市场转为租客市场。以去年永福楼熄灯为例，原来高挂的600万元租金要跌到320万元才有人接手，再加上今年的疫情肆虐，开价百万元的租金市场、单价超过每坪1.5万元，短期恐怕仍是有行无市。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，东区全盛时期店面单坪租金最高达2.5～3万元，但随着人潮减少，租金下滑，面积越大的店面影响越大。
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