房东掰掰 钟表老店砸1.7亿买店面

钟表老店金生仪砸1.7亿元买下博爱路35号博爱店现址。(台湾房屋提供)

虽然疫情重创观光商圈店面市场，不过仍有人趁势出手！钟表老店金生仪，今年5月砸1.7亿元买下博爱路35号博爱店现址，由大陆建设所有的卓越时代大楼1楼179.99坪店面，扣除车位价格，单坪约在百万左右。

金生仪博爱店位于博爱街33号，由陈家持有，如今买下承租中的35号店面，则是以家族公司「荣台投资」名义买下，事实上「荣台投资」在2014年也以5.6亿接手「亨得利」持有的忠孝东路75坪金店面，交易单价756.8万，仅次于同期交易的隔壁店面，成为台北店后，相对东区店面，金生仪新店面购入单价仅约百万左右，投资金额和单价都低很多。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，实价登录以来博爱路店面最高交易单价236万，最低也要125万，该店面以百万单价成交，应为房东给房客的「友情价」。台北店面市场近年受国际观光和疫情的影响，大坪数店面交易趋弱，加上空置率增，租金下滑，近年也少有创新高的交易。而对于钟表精品业者而言，长年累积丰沛金流，由租转买不是难事，且趁着低利进场，也是为家族企业的资产做长期投资规划。

金生仪购买店面交易列表

张旭岚分析，金生仪博爱店位于博爱路汉口街口，三角窗店面，店面宽，招牌醒目，推估新购入的店面市场租金行情，每月40~50万左右，估算该店面出租投报率有2.8~3%，未来不管是出租或自用都算是稳赚不赔。该店址虽非一级观光商圈，不过由于钟表老店在此地起家，加购这店颇有扩大家业，永续经营意味。

全球居不动产情报室总监陈炳辰则表示，钟表店面在投资店面上也会因名牌钟表厂商需求，需要有大门面、好地段等店面驻点，进而才愿意让该店面销售名牌钟表，不少三角窗或黄金地段的钟表店面就是因此才不惜血本，而如果店面具备增值效益自然也令业者更愿意砸下重金，不过也有在一些冷门地段看到大型钟表店面的身影，如健康路与光复北路口，或是民生东路五段与新中街口，都是2、3层楼的三角窗，过去不乏可见陆客身影，而名牌钟表的高利润也可在其展店状态上窥知一二。