影/还是有人看好!正对天母麦当劳 美材商砸1.7亿买银行店面

记者黄靖惠综合报导

士林天母西路地标麦当劳具30年以上历史,自去年歇业外界一度忧心再掀撤店潮,不过实价登录揭露,正对天母商圈标的40年大楼,1楼破百坪店面今年1月,以总价1.7亿元成交,创该路段历史新高总价,每坪136.2万元,买家化妆品电子材料批发商

▲天母西路上的1楼店面、近125坪,今年1月以总价1.7亿元售出,刷新该路最高总价纪录。(图/记者黄靖惠摄)

实价登录揭露,天母西路上「天母正芬大厦屋龄近40年,1楼店面近125坪,今年1月以总价1.7亿元售出,单价136.2万元,成为实价登录揭露以来、天母西路段最高总价店面。

该店租给「中国信托商业银行」超过20年以上,此次买方雅蒂思国际有限公司,其营利事业包含化妆品、电子材料、食品饮料批发业

▲天母西路商圈地标麦当劳仍空租。(图/记者黄靖惠摄)

记者实地走访现场观察,该店面正对于去年歇业的「天母麦当劳」,且至今仍未找到租客,且整条街商铺空置率仍高,从中山北路六段、天母西路口,一路到天母北路口,整条路出现10间以上空店面。

住商不动产天母西路店店长林学良表示,现阶段有不少买方以危机入市的思考模式入手店面,若指标商圈店面已有租客,往往能顺利售出。

他指出,以天母西路邻近中山北路的店面行情,每坪约100~250万元,端看面积大小、临路面宽硬体设备条件而有高低,通常小店面的单价高、大店面的单价低,至于租金部分约每坪3000~5000元,大坪数店面的租金单价较低。

▲天母西路沿线仍有10多间空租店面。(图/记者黄靖惠摄)

中信房屋天母忠诚加盟店店长沈圣泽说明,5年前天母商圈逐渐萧条,商铺空租率达到巅峰,直到近两年才逐渐回稳,陆续有餐饮咖啡厅、银行等回流开店、空置率也跟着下降,如今商家空置率最严重路段是中山北路七段、天母东路

沈圣泽指出,天母西路一带店面主力数落在30~50坪左右,成交单价110~120万元,较少有坪数破百坪以上店面,推测该笔能用每坪136万元成交,除了物件本身具稀有性,且带租约出售,具有稳定租金收益,若用成交总价估算,租金投报率2~2.5%,每月租金应不超过35万元。