租屋族看过来！租金额外费用教你计算　水电、瓦斯费不怕被坑

▲租到了房子，每个月除了负担租金，其他水电费等额外费用怎么算，计算标准没有说清楚的话，后续可能产生其他争议。

精选书摘作者／蔡志雄摘自／《租事顺利：从挑屋、签约到和平分手，房东与房客都要懂的租屋金律》

租房子，除了租金之外，其他的费用怎么算？像张淑晶就是使用电卡，每次储值一千元，可是房客老是觉得用不了多久，又要储值，光电费就花了好多钱，因此衍生了纠纷。所以租屋，水费、电费、瓦斯费怎么算，也是一门大学问。

独立门牌的套房，因为有独立的电表、水表、瓦斯表，所以自己使用多少，就按照帐单缴纳，最便利计算。

至于分租套房，使用电力，通常房东会自行再加装分表，这时候就会产生一度电要用几元计费的问题。

台电并不是统一一度电收多少钱，而是采用差别费率，当一户用的总度数越高，计费标准也随着提高。所以，当一间公寓隔出好多间套房，有那么多台冰箱、冷气、电视、洗衣机一起用电，加总在一起的度数就会非常可观，每度的计费标准也会因此提高。

房东与房客之间，因为电费计算标准产生争议屡见不鲜，所以在新制租约应记载事项当中便明文规定，电费的计算标准要在租赁契约中载明清楚。

通常，分租套房一度电收费5元是最常见的，但是也有房东收费更高，一度电收费7元，8元，甚至说得夸张一点，既然新制租约只要求将电费收费标准载明清楚，那一度电收费写15元，房东、房客一个愿打一个愿挨，这也算符合规定，但这样对房客公平吗？

当然不公平啊，因为台电就算用夏季电费最高级距去算，一度电不过也才6点多元，换言之，无论公寓隔成分租套房再多间，用电总度数再高，一度电最高不过也才6点多元，房东一度电收15元，那真的是赚到翻过去了。当然，一度电15元是比较夸张的说法，但只要收超过6点多元的，其实都在赚房客的电费，可以称为「小台电」了。

所以，当租赁专法实施，制定了个人房东使用应约定不得约定事项当中，进一步规定，除了要载明电费收费标准外，每度电收费不能超过台电夏季电费的最高级距，包租业转租应记载及不得记载事项也有同样的规定。

至于新制租约也就是给企业房东所使用应记载不得记载事项，仍维持只要载明电费收费标准即可，未来应会修正跟应约定不得约定事项相同，有最高级距的限制。

在应记载不得记载事项尚未修正前，房客只能靠自己保护自己，当碰到房东租约一度电收费超过6点多元的，直接打一个叉叉，另外找收费合理的房东吧！

相较于电费，水费跟瓦斯费通常会便宜很多，而且也很少会安装水分表或瓦斯分表，所以通常分租套房水费是由房东吸收，瓦斯费也有可能内含在租金内，或者按人头平均负担。

至于分租雅房的情形跟分租套房类似，就看房东有没有安装电的分表，如果有安装，也是会有一度电收费多少的问题，但是相较于分租套房，分组雅房有更高的比例是没有安装电分表，而是依台电帐单按照人头平均负担。

此外，有些出租物件会有共用部分，例如像客厅，厨房等等，那么即便每个房间有装电分表，公共空间的电费还是要按人头平均分摊。

而且，这样的情形下往往也容易产生争执。例如有房客偏偏不待在房间吹冷气，因为那要完全自己负担，于是老是跑到客厅吹冷气，电费会由大家一起分摊；或者有房客想既然公共空间电费是大家一起分摊，那自己负担的部分也没多少，于是就开始产生浪费，使用完客厅冷气却没有随手关闭。

为了克服以上的问题，我见过有房东突发奇想，就像洗衣机投币一样，把客厅冷气也接上投币机，要使用的人自己投币，秒数倒数计时开始就通电，等到时间用完就跳电，然后要继续使用请继续投币。

一来使用者付费，很公平，二来时间到了自动跳电关闭，丝毫不浪费，是个蛮聪明也挺有趣的方式。

★本图、文经三民书局授权，摘自《租事顺利：从挑屋、签约到和平分手，房东与房客都要懂的租屋金律》

★作者蔡志雄，政大法律系毕业，律师高考及格，不动产经纪人考试全国第二名，租赁住宅管理人员，106年新北市优秀社会青年，Yahoo奇摩房地产、巨亨网专栏作家，开设「RED612揪安心租赁管理公司」。现任：中华民国律师公会全国联合会监事、基隆律师公会常务监事、中华民国租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事、台北市租赁住宅服务商业同业公会理事