租屋电费新制上路！分租套房、公用电费该怎么算？5大QA一次看

▲租屋电费新制上路后，将挥别​​一度5元、甚至6元的喊价时代。（示意图／记者李毓康摄）

文／黄明惠／今周刊

租屋族关心的租屋电费新制议题，内政部指出已公告修正「住宅租赁定型化契约应记载事项」规定，并在7/15起正式上路。内政部提醒民众，新签订的住宅租赁契约都将全面适用新制规定，已签订的旧约则不会溯及适用，但如果经过租赁双方同意，仍然可以重新约定适用新制。

内政部说明，租屋电费新制是要使租屋电费的收取更加合理公平，并减少超收电费的争议。新制规定有2大重点：一是电费计收标准，二是租屋电费资讯，《今周刊》整理相关QA，让您一次搞懂重点有哪些。

租屋电费新制规定2大重点：

1、电费计收标准

如果是约定按「用电度数」计费，房东收取的每度电费将不可以超过电费单的「当期每度平均电价」；如果非约定按「用电度数」计费，则房东收取的电费将不可以超过电费单的「每期电费总额」。此外，屋外公共设施的电费如果没有分摊并入电费单内，房东也不可以额外收取。

2、租屋电费资讯

房东在收取电费时，需要提供当期每度平均电价、用电度数等资讯给房客知悉；另外，房客也可自行向台电申办查询相关电费资讯。

内政部表示，对于民众在新制上路后可能遇到的电费收取问题，例如提前终止租约时要如何结算？分租套雅房的屋内公共用电要如何分摊？地政司已经整理相关建议处理方式提供给房东房客参考。

民众可以到地政司网站「租赁条例专区」下载新版租赁契约书范本、懒人包及常见问题Q&A等资料。

同时网站也有提供新制的契约条款，如果民众买到旧制的租赁契约时，可以使用新契约条款直接替换，对于租屋电费新制有不明了的地方，也可以拨打1996内政服务热线或向县市政府洽询。

房东违反新规不改正　最重罚50万

内政部也提醒房东，去(112)年租赁条例修法，租屋族的租赁住宅契约已全面适用消保法的保护，房东如果违反新制规定超收电费者，房客可向县市政府消保或地政单位提出申诉要求改正，如果不改正者，可以处3万至30万元罚锾；如仍拒不改正，并可加重处以5万至50万元罚锾。

后续也会要求各地方政府不定期办理租赁契约书查核，确保租屋族电费权益保障。

内政部也与法律扶助基金会完成签约合作，将于8月起扩大提供免费租屋法律电话咨询，房客如果遇到房东以涨租、解约或变相收取电费等不当方式，衍生租约法律纠纷时，可以电话洽询法律扶助基金会，暸解如何于法律上捍卫自身合法权益。

租屋电费新制QA

针对租屋电费新制，民众或许会碰到一些疑惑，这边提供相关参考。

Ｑ1、台电电费单是 2 个月一期，终止租约时如还未有当期电费单，每度电费应该如何计收？

Ａ：

1. 本次系修正住宅租赁契约之租屋电费计费上限规定。至于电费收取之频率、每次收取金额、短溢收处理方式等，仍得由房东房客于订约时另行协议。

2. 实务上，订约时可先约定，终止租约时之每度电费数额收取金额或标准，之后再依实际当期电费单之每度平均电价，找补溢短收之电费或是向台电申办提早抄表结算电费，再依所产出结算电费单上 之「当期每度平均电价」计收。

Ｑ2、分租套雅房以房间用电度数计费者，因台电电费单每期电费计费期间非固定，该如何处理？

A：台电电费单「每期」电费计算周期，除可参依电费单所载「计费期 2 间」外，电费单上也有「下次抄表日」资讯，可以该日期同步抄算 各分租房间用电度数，再以该电费单之当期每度平均电价计算租屋 电费。

例如：电费单上所列下次抄表日为 113 年 8 月 15 日，房东于当日 抄表各分租套雅房之用电度数(假设 3 间，每房用电 500 度)，再以 电费单之当期每度平均电价(2.5 元/度)计算，则当期所收取之电费 总额为 3,750 元(500*3*2.5)。

Ｑ3、屋外公用电费要如何计收？

A：房东应对于租屋外公共设施之用电情况、电表设置及电费分摊方式等实际情形了解并协调其他共同用电户，向台电申办屋外公共电费分摊至用户电费后，始得据以向承租人收取该电费。

Q4、同一租屋处有分租情形，屋内的公用电费如何计收？

A：依台电电费计算方式，屋内公用电费已包含于总电费并计入每度平均电价；至于该部分电费之分摊方式，得由租赁双方自行协议约定。

例如：假设同一门牌有 3 间房间出租，每房用电300度，电费单上总用电度数为1,000 度。如约定按「度」计费，在计算屋内公用电 费度数时，以总用电度数减掉各房间用电度数计算，再约定分摊方式(假设按房间数平分度数)，则每一房间应分摊屋内公用电费度数为33.3 度((1000-900)度÷3 间)，再据以计算该部分公用电费。

Q5、要如何知道电费单的当期每度平均电价？

A：依新制规定，房东应有提供电费资讯义务，房客也可向台电公司申办查询有关电费资讯。

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