租屋电费新制上路！2重点一次看　房东「1行为」最重罚50万

▲租屋电费新制上路后改以「实支实收」为原则。（示意图／CTWANT）

图文／CTWANT

对于近期租屋族非常关心的租屋电费新制议题，内政部目前已公告修正「住宅租赁定型化契约应记载事项」规定，并将在今（15）日起正式上路。内政部特别提醒民众自该日起，新签订的住宅租赁契约都将全面适用新制规定，已签订的旧约则不会溯及适用，但如果经过租赁双方同意，仍然可以重新约定适用新制。

内政部说明，租屋电费新制主要是要使租屋电费的收取更加合理公平，并减少超收电费的争议。新制规定有2大重点：

1.电费计收标准：如果是约定按「用电度数」计费，房东收取的每度电费将不可以超过电费单的「当期每度平均电价」；如果非约定按「用电度数」计费，则房东收取的电费将不可以超过电费单的「每期电费总额」。此外，屋外公共设施的电费如果没有分摊并入电费单内，房东也不可以额外收取。

2.租屋电费资讯：房东在收取电费时，需要提供当期每度平均电价、用电度数等资讯给房客知悉；另外，房客也可自行向台电申办查询相关电费资讯。

内政部表示，对于民众在新制上路后可能遇到的电费收取问题，例如提前终止租约时要如何结算？分租套雅房的屋内公共用电要如何分摊？地政司已经整理相关建议处理方式提供给房东房客参考。有需要的民众可以到地政司网站「租赁条例专区」（网址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89）下载新版租赁契约书范本、懒人包及常见问题Q&A等资料。同时网站也有提供新制的契约条款，如果民众买到旧制的租赁契约时，可以使用新契约条款直接替换，对于租屋电费新制有不明了的地方，也可以拨打1996内政服务热线或向县市政府洽询。

内政部也要特别提醒房东，去年租赁条例修法，租屋族的租赁住宅契约已全面适用消保法的保护，房东如果违反新制规定超收电费者，房客可向县市政府消保或地政单位提出申诉要求改正，如果不改正者，可以处3万至30万元罚锾；如仍拒不改正，并可加重处以5万至50万元罚锾。后续也会要求各地方政府不定期办理租赁契约书查核，确保租屋族电费权益保障。

最后，内政部指出，今年内政部与法律扶助基金会已完成签约合作，将于8月起扩大提供免费租屋法律电话咨询，房客如果遇到房东以涨租、解约或变相收取电费等不当方式，衍生租约法律纠纷时，可以电话洽询法律扶助基金会，暸解如何于法律上捍卫自身合法权益。

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