多屋族、包租公必看！7月新制「囤房稅2.0」重點整理一次懂

7月将上路「囤房税2.0」新制，除了非自住住家房屋按「全国归户」计算，并采全数累计，最高得课征4.8％税率，另外针对全国单一自住者调降税率至1%，至于新制将为房市带来什么变化？还有哪些新规范？又会影响哪些族群，本篇将逐一告诉你。

图／Freepik

「囤房税2.0」源自于财政部颁布的《房屋税条例》，预估最快明年5月正式开征，修正重点有五大项，包含「提高持有多屋持有成本」、「全国单一自住减税」、「出租申报所得减税」、「继承非自愿共有减税」、「鼓励建商释出余屋」。

拥多屋者冲击最大！搭配解方一次懂

新制影响最巨莫过于持有多屋的人，本来采县市归户，未来将采全国归户，须缴纳税成本提高。举例来说，小美在台北市、台中市及宜兰县分别持有2户、2户、1户非自住住家用房屋。

修法前：按小美在各县市辖内持有的户数（县市归户），依当地差别税率（1.5%-3.6%）核算房屋税。台北市2户均2.4%、台中市2户均2.4%、宜兰县1户1.5%。

修法后：改按小美在全国持有的总户数（全国归户），依所订差别税率核算房屋税。以财政部公告基准假设，台北市2户均按5户适用4.2%、台中市2户均按5户适用4.2%、宜兰县1户按5户适用3.8%，均提高税负。

「修法之前」依各县市辖内持有户数、当地差别税率核算房屋税，采取「县市归户」计算法，只要一个县市内持有房屋不达多屋标准，就不会被课征到囤房税。但现在囤房税2.0新制将以「全国归户」采计房屋税，采「全数累进」，以全国持有的总户数计算。

囤房税2.0修法前后比较

7月上路的囤房税2.0，针对非自住住家用房屋将改采全国归户，法定税率将调高。 图／财政部

新制影响最巨莫过于持有多屋的人，本来采县市归户，未来将采全国归户，须缴纳税成本提高。 图／财政部

包租公注意！多房出租可减税

但新制并非逞罚多屋者，为了鼓励房东们释出闲置房屋，以非自住住家用房屋法定税率调高为2%-4.8%，如果出租，申报租赁所得达租金标准，可适用较低的1.5%-2.4%，等同最高税率减半，也比修法前最高税率3.6%少1/3，透过税率差距，鼓励多屋族将空屋提供出租。

不仅如此，房东若将房屋供社会住宅（包租代管）或公益出租使用，仍适用1.2%，税负更轻。

修法后多房出租可享更低税率。 图／财政部

拥一屋自住者 可望被减税

为减轻全国仅持有单一房屋且供自住的家户房屋税负担，全国单一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全国仅持有1户房屋，供自住且房屋现值在一定金额以下），税率从1.2%调降至1%。修法前：适用自住税率1.2%，修法后：适用全国单一自住税率1%。

全国单一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全国仅持有1户房屋，供自住且房屋现值在一定金额以下），税率从1.2%调降至1%。 图／财政部

因继承难处分的屋子 也可减税

另外因继承而成为共有房屋所有人，在房屋处分及利用上较难与其他共有人达成共识，使得房屋未能有效利用，修法后，继承取得共有的非自住住家用房屋排除适用其他住家用房屋法定税率2%-4.8%，改按较低的1.5%-2.4%，最高税率也比修法前少1/3。

继承取得共有的非自住住家用房屋，改按1.5%-2.4%计税。 图／财政部

住展杂志发言人陈炳辰表示，本次修法影响建商、房东、多屋者三大族群，尤其是建商余屋课囤房税议题，更是掀起市场一阵讨论，不过从新青安话题、低首付策略推动低总小宅热潮，可见杠杆购屋特性，显见后续房价受影响幅度不大。

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