包租公看過來！最新「囤房稅2.0」傷很大？一文看懂

行政院会于今（6）日通过财政部「房屋税差别税率2.0」方案，囤房税将由现有的「县市归户」改为「全国归户」，且税率将从原先的1.5%至3.6%，调升为2%至4.8%，预计最快明年实施，后年课税，估计全台将有36万户房屋税负担增加。囤房税对拥有多栋房产的持有人造成哪些影响？包租公们要多缴税吗？本篇一次介绍！

囤房税将由现有的「县市归户」改为「全国归户」，且税率将从原先的1.5%至3.6%，调升为2%至4.8%，预计最快明年实施。 图／记者季相儒 摄影

囤房税变高！房屋税差别税率2.0是什么？

图片来源／行政院

到底什么是囤房税？依据现行房屋税条例，住宅用房屋分为「自住」与「非自住」，持有3户以下房屋视为自住，每户课征1.2%；第4户起即视为非自住，由各地方政府决定是否采用差别税率，税率介于1.5%至3.6%之间，也就是俗称「囤房税」。

而目前有10个县市采差别税率，为新北市外五都及新竹县市、宜兰县、屏东县、连江县，其他12个县市则按下限税率1.5%课征。明年上路的囤房税2.0政策，将有3大面向出现调整，包括：

1.「县市归户」调整为「全国归户」：以现行税率来说，如果在不同县市分别持有房屋，可规避囤房税，未来改为「全国归户」，对持有多户且未作有效使用者会课以较高税率，以鼓励房屋释出，减少空置。

2.税率提升最高至4.8%：目前房屋法定税率各县市不一，但未来会再调整，将从现行的1.5%至3.6%调升为2%至4.8%，但特定房屋除外。

3.全国各县市都要缴囤房税：目前的房屋税是采差别税率，地方政府可视情况订定，未来则为「应」订定差别税率，等同全国各县市都须推动囤房税率。

图片来源／财政部

县市归户跟全国归户 有什么差别？

县市归户：现行囤房税是采县市归户，也就是说如果囤房者在不同的县市持有房屋，有可能可以规避囤房税，例如：若全台各县市各持有一户，因为采县市归户，则可适用于自住税率1.5%。

全国归户：囤房者即使在不同县市持有房屋，只要总数超过三户，就须征收囤房税，未来最高有可能会增至4.8%。

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囤房税2.0上路 要缴多少税？

财政部参酌现行地方政府实施差别税率之成效，规划房屋税差别税率2.0方案，重点如下：

1. 针对持有多户且未作有效使用者，法定税率上下限税率从原先的1.5%至3.6%，调升为2%至4.8%，并采全数累进(超过一定户数全部户数适用较高税率而非分别适用各级距税率)课征。

2. 未来全国单一自住的房屋税率会从目前的1.2%降至1%，出租且申报租赁所得达租金标准或继承取得共有之住家用房屋法定税率上，下限为1.5~2.4%；建商余屋持有年限在2年以内者，法定税率调整为2%~3.6%。

房屋税差别税率2.0的主要目的是为了减轻单一自住者负担、增加多屋族及空置房屋持有税负，具空屋税精神，预计推动后，有36万户的房屋税负会增加，同时有346万户房屋税负会减少。目前预计最快于今年年底完成修法，明年7月1日起开始实施。

图片来源／行政院

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