整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6關鍵QA一次看

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

囤房税2.0今（19）日三读通过！行政院在今年7月抛出「房屋税差别税率2.0」修法后，期间经过法案预告、立院初审，历时半年通过囤房税修法，将于明年7月上路、反映在后年收到的房屋税单。修法重点有哪些？对于囤房族、包租公、建商又有何影响？哪些族群不受影响？关键QA一次看。

Q1、修法重点有哪些？

A：

一、课征方式：

针对非自住住家房屋税，地方政府从原本「可」订定差别税率（囤房税），修法后强制所有地方政府都「必须」订定囤房税。

归户方式，从原本县市归户改为全国归户，并全数累进。

二、税率：加重囤房税率、减轻单一自住税率（表1、表2）

修法前后税率比较。资料来源／财政部

修法前后比较。资料来源／财政部

囤房税率：也就是「非自住住家税率」，原本法定税率为1.5%至3.6%，修法后，上限、下限均提高三分之一，也就是提高至2%至4.8%。为避免地方政府消极不作为，财政部也将订出税率参考基准。

特定非自住住家税率：出租申报所得达租金标准、继承取得共有住家房屋，税率从1.5%至3.6%，调整为1.5%至2.4%；建商余屋持有两年内，从1.5%至3.6%调整至2%至3.6%。

单一自住税率：本人、配偶及未成年子女在全国仅有一间房且供自住，税率从1.2%调降至1%。不过豪宅（房屋现值超过一定金额）将不适用。

三、自住户籍规定

现行只要房屋是本人、配偶、直系亲属实际居住使用，即可在全国三户限额内适用自住税率；修法后增订户籍要件，必须迁入户籍才能适用。

此外房屋税改为按年计征，订定纳税义务基准日为每年2月最后一日、变更使用情形申请期限为每年3月22日。换言之，自2024年7月1日新版房屋税条例上路后，民众必须在3月22日前将户籍迁入自住房屋，才能适用自住税率。

Q2 、何时上路？实际影响为何？

A：囤房税2.0预计2024年7月1日上路，也就是将反映在2025年5月收到的房屋税单。

财政部表示，除调高税率外，囤房税2.0采全国归户、全数累进、促地方政府一步到位等，具「多重加税」效果。

举例来说，陈先生与配偶、未成年子女在全国共有十间房，扣掉自住三户后，还有七户非自住，分别在台北市二户、新北市一户、新竹市四户。

原本采县市归户，就是各县市各自归户户数，并对照各自订定的税率课征，例如陈先生在台北市的二户，就按北市订定的二户适用税率课征（现为2.4%）；新北市一户按其一户税率课征（现为1.5%）；新竹市四户按其四户适用税率课征（现为2.4%）。

修法后，陈先生持有的非自住住家房屋必须全国归户为七户，每一户非自住都应适用各县市各自订定的七户税率，例如位于台北市的二户，都要以北市七户税率课征（以财政部标准为4.8%）；位于新北的一户，也要以新北七户以上税率课征（以财政部标准为4.8%）；位于新竹市的三户，每户都要以新竹市七户以上税率课征（以财政部标准为4.8%）。

Q3、 囤房族该关注哪些事情？

A：财政部此次调升囤房税率至2%至4.8%，不过考量因地制宜，实际税率授权地方政府订定，位于各县市的非自住住家房屋，适用的税率仍可能不同。

财政部初拟囤房税2.0参考基准，在排除特定房屋及建商后，六都非自住住家税率将至少3.2%起跳，相较于现行囤房税1.0，六都最低税率皆订在1.5%或2.4%，未来上路后，六都囤房族税负将全面加重。

Q4、 建商该关注哪些事情？

A：财政部初步规划提供给地方的参考基准，建商余屋在一年内未销售，税率为2%；超过一年、在两年以内税率2.8%；超过两年、在四年以内税率3.6%；超过四年、在五年以内税率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。

Q5、 包租公、包租婆应关注哪些事情？

A：囤房税2.0机制下，财政部给予诚实报税的房东减税，不过要强调的是，房东并非「当然减税」，要留意两细节。

首先，房东须报税，且申报租赁所得须达标，也就是至少达到财政部每年初公布的前一年租金标准；其次，出租房屋与继承取得房屋税率相同，两者户数应合并计算，并按差别税率课税。

Q6 哪些人不受影响？

A：有三种纳税人不受影响，包含自住三户、社会住宅、公益出租人，房屋税率维持1.2%。

不受影响族群。资料来源／财政部

经济日报／制表

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