囤房稅2.0三讀通過是好還是壞？ 4大房仲這樣看

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

囤房税2.0三读通过。4大房仲业者，包括信义房屋、永庆房产集团、住商机构及台湾房屋普遍认为，未来以囤房大户、持有多户新屋、有大量余屋的建商最受冲击，此外，税负拉高后，也有可能转嫁在房租上，租金恐将持续上涨。

囤房税2.0非自住住家税率上限从3.6％调高至4.8％，而建商持有待售余屋，也做了调整，持有2年以内的房屋，法定税率调整为2%至3.6%，超过2年的余屋，房屋税率范围2%至4.8%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，估计未来收到新制税单时间点可能在2025年，可以观察是否有涨租潮，相较于税率，全国归户带来的影响会较大，主因是民众无法再透过在全台各地分散置产节税，至于建商，除非规划的产品总价不符合市场需求，不然销售速度不会因此而拉长。

此次修法，冲击多户持有者及手上有长期库存的建商。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，新屋影响比旧屋明显，故预期受囤房税2.0影响深的持有人会重新整顿手上资产。

永庆房产集团表示，尤其是屋龄不满5年的新屋，因近年来新屋的标准单价陆续上调，让新屋的房屋评定现值高，再乘上囤房税2.0的累进税率2.%至4.8%，税负将大幅增加，因此，对于持有非自用新屋的所有权人影响最大，尤其是余屋量大的建商，卖得愈久税愈重，此举有利于建商尽速将余屋出清，避免建商囤房。

市场上对于此次修法，普遍认为租金恐会持续上涨。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，非自住住家税率调高再搭配全国总归户及全数累进的计算方式，多屋持有人税负将有感增加。

然而，以房东的角度持有成本增加，通常不会自行吸收，极有可能将税费成本转嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由于税率拉高，新屋的持有成本重，为压低出租成本，房东找房屋现值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影响租屋市场的供给态样。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，修法后，市场可能出现五大变化，包括房产重新配置、出租换取降税、舍新屋买中古、倾向预售完销及大坪豪宅让利。

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