囤房税2.0还没上路 「这县市」先降社宅税率

囤房税2.0还没上路，「这县市」先降社宅税率。图为南屯建功1号好宅。（台中市政府提供）

囤房税2.0还卡在立法院，台中市19日已经市议会通过修正自治条例，将社会住宅房屋税率直接明定为1.2％。台中市表示，为鼓励民间将闲置住宅出租作为社会住宅使用，2017年即全国首推「社会住宅兴办及公益出租人出租房屋优惠地价税房屋税自治条例」，房屋税减征20％，地价税减征80％。为避免受囤房税影响，更提案送经市议会于19日通过修正自治条例，将其房屋税率直接明定为1.2％，确保民间兴办社会住宅得以适用最低税率。

台中地方税务局长沈政安表示，为了避免不当炒房，并鼓励闲置房屋释出，在去年7月起实施囤房税，持有非自住用之住家房屋4户以下，每户税率为2.4％，持有5户以上，每户税率为3.6％。今年首次开征囤房税过程顺利，全数用于青年及弱势租金补贴。

沈政案说明，由于民间兴办社会住宅因为囤房税的实施而改按持有户数课税，加上中央正在推动囤房税2.0，原适用的房屋税优惠会变动。为了维持低税率，市府乃提案修正自治条例，将房屋税率直接明定为1.2％，使这项租税优惠得以持续不变，以鼓励屋主投入社会住宅市场，增加租赁房屋供给，协助弱势租屋，落实居住正义。