迎囤房税2.0 现值180万算豪宅

台北市因为全国单一自住房屋现值已经打折，未来4年将逐步调整回来，每户平均税额每年增加约395元。（本报系资料照片）

囤房税2.0即将在明年5月开征，据财政部统计，已经有13县市议会通过《房屋税征收率自治条例》。依规范，房屋税全国单一自住房屋现值在「一定金额」以下，适用优惠税率1％，也让各县市「金字塔顶端」房屋现值标准曝光，新竹市、新竹县、云林县在180万元以上。

房地产专家分析，通常房屋现值只有房屋的价值，并不包含土地的价值，作为课税用的依据，也会因为屋龄折旧而递减，因此超过180万元的房屋现值，肯定是新建筑、坪数大、地段好的房子，应是市价高达8000、9000万元的房子或是豪宅。

财政部公告「全国单一自住房屋现值一定金额基准」，是指该县市辖区内、课税期间符合自住房屋要件且全国一户，自住的应由房屋现值由高到低排序，六都和新竹县、新竹市是取1％；其他县市取0.3％。

举例来说，甲直辖市全国单一自住房屋户数计3万50户，取1％为300.5，基准户就是第300户，若第300户的房屋现值是140万元的话，那低于此金额门槛就可以享受1％的优惠税率。意即，超过公告标准的自住房子，都是属于前0.3或1％的金字塔顶端房子。

就目前各县市所公布「天际线」，房屋现值标准大约落在120万元到189万元之间，连江县102万多元最低，超过180万元者有新竹县、新竹市以及云林县；台北市则因为全国单一自住房屋现值已经打折，未来4年将逐步调整回来，每户平均税额每年增加约395元。