囤房税2.0比想像中猛？专家曝北市3种豪宅小心 恐成受灾户

囤房税上路冲击房市。(示意图/达志影像提供)

《房屋税条例》修正草案（俗称「囤房税2.0」）最快明年7月上路，囤房税率将从现行1.5％至3.6％调整至2％至4.8％，并改采「全国归户、全数累进」。馨传不动产智库执行长何世昌在「房产知识Buffet+」脸书发文表示，未来最大受灾户可能包括台北市屋主以及兴建高总价住宅案的建商，并点名豪宅前三大受灾户。

何世昌撰文指出，台北市「单一自住」的屋主将成为最大苦主，虽然旧制房屋税最低税率为1.2％，但台北市在柯市长任内主张「自住、多屋税率差距扩大」，于是透过减免的方式，将「单一自住税率」降至约0.6％。

他分析，囤房税新制将「单一自住税率」定为1.0％，如果台北市府决定继续减免，北市屋主才能维持既有的0.6％税率不变；倘若不再减免，则北市「单一自住」的屋主将成为最大苦主，税率上涨0.4个百分点，每年要多缴不少税。

其次，推高总价产品的建商亦是受创大户，尤其是台北市的建案，由于台北市豪宅案销售期长，从预售卖到成屋者比比皆是，有的销售期长达10几年，有的是不太急着卖，未来恐被课征重税。至目前为止，北市豪宅前三大受灾户如下：

一、陶朱隐园：40户至今只有1户关系人交易，还剩39户未售出，每一户288坪、囤房税上路后每户房屋税涨至约200万，一年光房屋税就要缴将近8千万元。

二、珑山林世贸博物馆：全案共27户，自2011年完工后至今未售出任何一户，沦为蚊子馆。

三、美福饭店商办案：美福饭店10～24楼原规划顶级商办，推测之后可能是要等待缴纳代金合法转为住宅，但该法案因中央与台北市不同调而撂置，至今也是一户未卖。

其他包括乡林士林官邸销售同样不顺利，但因以租待售，现在共有12户寻求租客，若顺利出租应可避开重税，但若没租出去的话，也需警戒。

何世昌文末总结，台北市线上销售中的指标豪宅案，有不少个都是从2012年卖到现在仍未卖完，因为销售期长、每户税金又高，将难逃囤房税的魔爪。