打豪宅、餘屋 顧北漂族…囤房稅2.0 稅率基準出爐

图／联合报系资料照片

囤房税二点○今年七月上路，财政部昨日正式预告相关子法及对照表格，让税率基准更透明，此次子法预告公布「税率基准」及「现值基准」并简化税率级距分组，财政部指出，排除豪宅后，全国仍有三百一十二万户、逾百分之九十九单一自住享受到减税，但有约两万六千五百九十二户「豪宅」得留意税务问题，财政部甚至连下第二道重手，发布新公告调整豪宅交易课税计算基准。

昨日财政部的预告显示，与民众息息相关的三大要点包括，一，照顾北漂族不想出租祖厝的心声，非六都的空闲置房屋税率级距较六都宽松；但北市单一自住税率恐调升。二，对排除适用全国单一自住百分之一优惠税率的「豪宅」做出定义。三，续打建商囤房问题：建商余屋只要超过两年没卖掉，均加重房屋税负担。

房屋税新制规定，房屋现值在一定金额以下的全国单一自住房屋，可享房屋税率自百分之一点二降至百分之一，财政部赋税署长宋秀玲说明「一定金额」的认定：直辖市（六都）及新竹县市取前百分之一户，其他县市取前百分之○点三户房屋定义为高价住宅，排除适用百分之一的全国单一自住优惠税率，预估适用房屋税百分之一优惠税率的户数有三一二万五五三三户，不适用户数共有二万六千五百九十二户，不适用优惠税率的豪宅中，六都及新竹县市有二万四千四百八十五户，其他县市有二千一百○七户，减税利益约二十三点六亿元。

宋秀玲表示，适用优惠税率户数与不适用户数只是根据去年资料推估，以去年五月房屋税开征资料来看，台北市房屋现值由高至低排序，房屋现值在二百七十五万四百元以下的房屋，可适用百分之一的优惠税率，但明年五月开征时的实际状况可能不同，届时，台北市适用的现值基准不一定是二百七十五万四百元。

不过，台北市先前透过税基打折方式，将辖内单一自住实质税率降到百分之○点六，然而房屋税条例二点○针对单一自住税率订在百分之一，北市单一自住户反而成了加税受灾户。

宋秀玲表示，行政单位依法课税，原本就不能将税基、税率打折，试想同一栋房子，怎么可能因自住、非自住而评定价值有别？当时台北市府透过税基打折有其考量也确实照顾屋主，但站在中央立场，希望全国标准一致。宋秀玲指出，台北市若要照顾纯自住族群，可透过补贴方式，财政部希望税制归税制、支出归支出。

因此台北市民最大变数，就是囤房税二点○上路后是否调至百分之一？得看台北市政府态度。昨日北市财政局表示，目前审慎评估中。

但值得注意的是，财政部在第三类空闲置房屋税率部分，为北漂族留了一手，在非直辖市有一户空闲置房屋，税率为百分之二点六，二至四户税率百分之三点二，五至六户税率百分之三点八，七户以上税率百分之四点八。宋秀玲说，考量北漂族在乡下可能有祖厝，但又不想出租，因此提供一户可适用较低税率百分之二点六的机会，不像六都，不管是一户还是二户，税率都是百分之三点二。