囤房税恐加重 建商调节豪宅库存、加速余屋出售

根据台湾房屋调查，除了「华固敦品」外，还包括「皇翔御琚」、「冠德信义」、「One Park Taipei元利信义联勤」、「琢白」等豪宅社区，近半年来都有建商持有户出售，其中「皇翔御琚」屋龄已13年也有建商持有户别出售成交。

今年因7月平均地权条例修正案上路，大幅改变豪宅市场买盘结构，而在囤房税2.0可能上路预期下，也使豪宅多屋族，以及豪宅余屋量较多的建商开始调节余屋，囤房税2.0明年上路后，未来建商持有余屋税额有感加重，减少高税额豪宅余屋、减少保留户，成为主要策略。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，日前囤房税2.0三读通过，由于房屋税的课税现值，受屋龄新旧、所在路段、楼层高低等因素影响，因此新颖的大坪数豪宅，税基相对高，对税负增加更有感，所以囤房税2.0实施后，建商出售大坪数余屋的案例，预料将持续增加；豪宅多屋族也将陆续调节资产，以降低往后的税金负担。

第一建经研究中心副理张菱育指出，囤房税2.0将非自住住家的税率，从1.5％～3.6％，上调为2％～4.8％，对持有多户的建商、多屋族影响不小，而过去部分建商推案时，会留有几户规划或条件比较好的「建商保留户」，待完工或市场较好时，再推出销售创价，但未来囤房税加重后，持有负担加压，建商售屋策略也会有所调整，往后「建商保留户」可能会愈来愈少见。