卖1户可省3张台积电　北市建商加速去化豪宅余屋

▲自去年9月行政院会通过囤房税2.0修法以来，北市建商中，屋龄已13年的「皇翔御琚」销售态度最为积极，共有5笔余屋售出。（图／ETtoday资料照）

记者陈意雯／台北报导

囤房税2.0将于7月实施，针对建商持有逾5年未售出的豪宅余屋课以4.8%的重税。台湾房屋集团统计，自去年9月行政院会通过囤房税2.0修法以来，北市建商持有逾5年的亿级豪宅余屋交易案例，其中屋龄已13年的「皇翔御琚」销售态度最为积极，共有5笔余屋售出，成交单价介于206~222.4万元间。

根据台湾房屋统计《台北地政云》数据，屋龄已13年的信义计划区的豪宅「皇翔御琚」，自囤房税2.0修法以来，共计有5笔建商余屋售出，其中包括5月由自然人以约4.17亿元无贷款买下的交易，成交单价介于206万至222.4万元间。而大安森林公园首排「ONE PARK TAIPEI 信义联勤」同期也有4笔余屋交易。另外，包括「西华富邦」、「冠德信义」、「华固名铸」3大豪邸，也各有3笔余屋成功售出。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于房屋税的课税标准与屋龄、地段和楼层等因素连动，因此地段佳的大坪数豪宅，在税基高的情况下，受到囤房税2.0的牵动更深。

「据财政部公布的课税标准，满5年中古豪宅余屋，将以最高税率4.8%课征，这类百坪豪宅的单户房屋税，每年恐提高至250万至300万元，相当于3张台积电股票的价值，促使业者在新政实施前，尽可能减少余屋存量，以降低未来的持有成本。」张旭岚说。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中补充：「近期的交易案例中，成交单价普遍落在同社区的中低水位，许多富豪买家选择以自然人名义购买，无需经过贷款审批，更加速了交易流程。」