高雄「1案建商」盖亿元豪墅负债累累　3户余屋沦法拍

▲高雄高大特区有建商推出透天豪墅案「有容」一次3户沦落法拍，单户总价近亿元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电议题带动高雄楠梓房价飙涨，吸引建商抢进推案。楠梓高大特区有建商推出透天豪墅案「有容」一次3户沦落法拍，单户总价近亿元，该建商为御佳扬建设，拍卖原因则是「抵押物强制执行」，24日将进行一拍。专家透露，一拍底价仍高，流标机会高。

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」

根据法院公告，该案债务人为御佳扬建设以及3位自然人，拍卖原因为「抵押物强制执行」，因债权已届清偿期而未受清偿，由高雄第三信用合作社查封。

▲该案位于楠梓区大学七街，共有3户透天电梯别墅，屋龄12年元。（图／记者张雅云摄）

该案位于楠梓区大学七街，共有3户透天电梯别墅，屋龄12年，地坪约91~93坪、建坪274~281坪，3户底价分别为9855、9760、9940万元，24日将进行一拍。鉴价报告记载，建物未办建物所有权第一次登记，目前无人居住。

根据台湾公司网指出，御佳扬建设2008年成立，负责人为杨美人，目前已歇业。而该建商脸书粉专《御佳扬建设》2014年曾PO文介绍透该公司透天案「有容」曾获金石奖，并强调「限量3席珍稀入主」，也就是说，该公司仅推过一案，一户都未售出就遭法拍。

▲御佳扬建设2008年成立，仅推过一案，一户都未售出就遭法拍。（图／记者张雅云摄）

住商不动产楠梓高大谦行加盟店长蔡岳勋表示，高大特区邻近台积电设立的楠梓产业园区，近年房价飙涨，新推案均以大楼为主，该区久无透天豪墅案，目前销售中的透天豪墅案，屋龄约10年，也跟随市场趋势愈卖愈贵，从当初一开案7000~8000万元，一路卖到现在开价已达1.58亿元。

蔡岳勋分析，目前该区透天豪墅案若以地价换算，单坪约100万元，加上营建成本高涨，属于特殊产品也很挑买方，目前一拍开价趋近市场行情。

▲高大特区位于楠梓，近年为北高主要购屋热区。（图／记者张雅云摄）

宽频房讯发言人徐华辰指出，高大特区位于楠梓，近年为北高主要购屋热区，以总价近亿元的物件来看，并不算特别便宜，且这3栋透天坪数大、总价高，超过豪宅限贷线，银行贷款成数仅有4成，对投标人来说现金水位要相当充裕才行，研判2拍之后，总价与周边行情拉开差距，才会有机会吸引到喜欢该类透天物件的高资产族群进场。

蔡岳勋说：「近期楠梓陆续有台积电上下游产业链供应商进驻，若有企业主入手当成办公室兼住家，较有机会一拍就进场。」

《地产詹哥老实说》EP221／购屋族、交屋族一片慌　贷不到？内行泄「申贷偷吃步」