影／财务危机曝光！建商8.8亿卖整栋豪墅原来为偿债 名下4户商办同遭法拍
不久前才将自家整栋电梯别墅「南京之星」，拿到市场销售的正本行建设，其名下的另一栋4户「金国商业中心」沦入金拍市场，一拍底价1亿385万元，共286.19坪，将于7月8日执行一拍。法拍业者推估，该商办底价降至3拍时，投报率达4%以上，届时应有投资人会进场买进。
▲正本行建设名下的4户「金国商业中心」，沦入拍卖市场。（图／记者张菱育摄）
该商办拍卖原因为清偿债务，其实正本行建设出现财务危机也有迹可循，不久前市场上才出现该建设公司的中山区登记地「南京之星」整栋楼抛售案件，7层楼开价8.8亿元求售，该案也是市中心内少见的透天豪墅，建商财务发生问题，就开始抛售手中不动产，而目前沦到法拍市场的仅有「金国商业中心」，「南京之星」若没有顺利出售，恐也会遭到拍卖命运。
▲正本行建设名下的「南京之星」整栋大楼，作为其企业总部使用。（图／记者张菱育摄）
▲正本行建设的整栋「南京之星」大楼，不久前开价8.8亿元销售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
「金国商业中心」位于新北市三重区正义北路上，根据台湾金服拍卖笔录显示，正本行建设共持有12楼4户，目前出租给第三人，租期从2018年7月16日至2028年7月15日止，共10年，每月租金23万元，但是因租约是成立于查封前，所以拍定后不点交，将于7月8日执行一拍。
宽频房讯发言人徐华辰表示，该商办前身是「金国戏院」，是当时三重地区著名的电影院，1986年改建成 「金国商业中心」大楼，观察实价登录资料，该大楼近年都未有交易纪录，反而网路上有不少待售物件。
徐华辰指出，若以正本行建设的12楼户别的租赁行情计算，到2拍租金报酬率约3.3%，3拍投报率则有4%以上，估计3拍应会有投资人进场，加上租赁合约还有8年，投资人可以先收租金，届时租约到期也可再转手出脱，获利了结。
▲「金国商业中心」前身是「金国戏院」，是当时三重地区著名的电影院。（图／记者张菱育摄）