淡海新市镇建案主动打9折　宏盛拚去化余屋「未来5年不推新豪宅」

▲宏盛建设今日举办股东会，通过每股配发现金股利0.5元。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

宏盛（2534）今日举办股东会，通过每股配发现金股利0.5元，今年将以淡海新市镇的成屋销售为主，大约还有1千多户余屋尚待去化，而遇到新冠肺炎，宏盛建设透露，看屋量几乎砍半，所以在价格也有适度让利1成左右，每坪单价维持25万元以上水准。

▲宏盛建设董事长林新钦。（图／记者张菱育摄）

2019年兴建中的建案包括台北市中山区「帝玺」、汐止「智兴1」等，成屋案则包括北市北投区「裸心—纳景」及淡水区「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心 2」、「宏盛水悦」、「海洋都心3—中央花园」、「海上皇宫」等持续销售中，而台北市南京东路的捷运联开案「宏盛国际金融中心」持续招租中，出租率已达9成。

▲淡水区「海洋都心 2」。（图／记者刘亨亮摄）

▲淡水区「宏盛新世界2」。（图／记者刘亨亮摄）

「海上皇宫」规划40户，总销17.2亿元，预计于今年完工、销售；「帝玺」总户数57户，总销41余亿元，持续销售中，预计2022年交屋。

2019年认列营收包括台北市「宏盛阳明」、北投「宏盛得意山庄—微风区」、「宏盛得意山庄—春风区」、「裸心—纳景」、新北市新庄区「宏盛帝境」及淡水「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悦」等房屋销售收入、租金收入及子公司工程收入，总认列营收约59.1亿元。

宏盛建设发言人陈育德表示，目前「宏盛新世界」余屋约200多户、「宏盛水悦」约500多户、「海洋都心3」约400多户，总共约还有1千多户的余屋量待去化，今年遇到新冠肺炎影响，来人量几乎少了一大半，所以在价格方面也有让利1成的幅度，但是价格在淡水来说仍有一定行情，每坪单价至少25万元，未来2年将以淡海新市镇的余屋去化为主。

▲「宏盛水悦」约还有500多户余屋。（图／记者刘亨亮摄）

至于「海上皇宫」是早期的豪宅推案，开价至少4字头，而「帝玺」豪宅预计明年完工，而豪宅买盘毕竟有限，未来的3~5年不会再推豪宅型产品，会以刚性需求的自住型产品为主力，以2~3房为主，尤其是20多坪的2房、低总价的产品最炙手可热。

▲淡水区「海上皇宫」规划40户，开价至少4字头。（图／记者刘亨亮摄）

今年6月以31.67亿元买下台北市南港路上1537坪土地；2月底则公告以8亿559万元，买下内湖区石潭段四小段270、271、274地号等土地。

陈育德指出，南港土地位于工业区，宏盛持有1/3产权的合建案，未来将规划厂办型产品，也将会是宏盛的首件厂办案，预计明年下半年取得建照；至于内湖土地位于四期重划区内，未来以住宅产品为主。

宏盛2019年合并营收59.1亿元，税后净利13.37亿元，EPS（每股纯益）1.89元，通过配发现金股利0.5元。

▲宏盛未来的2年，销售重心放在淡海新市镇的成屋去化。（图／宏盛建设提供）