月租暴收120万轰走赤鬼牛排！10个月「空城」 调回原价World Gym才进驻
前公益美食商圈知名餐馆「赤鬼炙烧牛排」2017年12月传出因「店租暴涨」40万选择退场另辟新地。近日却传出因此闹「空城」10个月，直到房东调回原租80万才让连锁健身房World Gym上门进驻。
位在公益路、大墩路口的赤鬼牛排在一级战区耕耘10年，因房东在2017年要将店租从80万调涨至120万元，让赤鬼大喊吃不消而拒绝续租。虽然后续传出房东有意要回揽，但赤鬼以另寻到新地点为由作罢，就在12月中旬转战「民权中港」大赚商务财。
房东涨了租金后，不仅吓跑了赤鬼牛排，之后也乏人问津，长达10个月找不到租客，而空城10个月的损失高达800万元，最后房东只好将租金调回原价。降价后马上吸引连锁健身品牌World Gym进驻。据了解，World Gym已证实承租该地，月租约70～80万元，预计2018年底会开幕。
▲赤鬼牛排2017年12月撤出公益美食商圈。（图／翻摄自Google Map）
「赤鬼牛排」人气相当火烫，通常都是要排队才吃得到，幸运的话20分钟，若是吃饭时间排队可能要排上1个多小时。起家于逢甲的赤鬼在台中有3家分店，高雄也有一家，不只躲掉食安风暴的席卷，更在黑心油风波中屹立不摇，由此可见在当地已经竖立显著的「排队美食」招牌。
公益商圈是美食抢进的超热门地段，不只在不远处有勤美绿园道坐镇，附近也算是知名百货业的周边平价地段，近年来因地段价格不停喊高，店租也搭顺风车要拉涨租金。根据当地民众推测，赤鬼牛排选择迁至台湾大道民权路口，不只租金较不会不合理「疯涨」外，主要有可能因为公司行号林立，以及交通干道旁，想赚「商务财」。
据了解，10年前公益大墩路口区店租每坪大约3000元，10年飙涨到每坪8000元以上，也因为店面装潢也都开始走精致设计路线，成本也较其他商圈要来的难生存。虽然品牌名店每个月还是可以有近千万的业绩收入，却也因此受到牵连，承受不住店租压力，转到其他商圈另辟疆土。
▲赤鬼牛排新店面。（图／翻摄赤鬼牛排）
一名当地房仲直言，「这不是第一次了！」公益商圈曾为台中美食一级战区，但许多房东误判形势，将房租一路调涨，最终导致房客不愿续约收场，所以建议房东在调整租金时，还是要参考租屋网站的实价登录或咨询当地专业仲介。
住商不动产企研室经理徐佳馨与中区协理赖万也指出，近年公益路因为成为新的生活聚落，租金也跟着水涨船高，不过由于常有房东坐地起价，也不时传出租客忍痛退租，因为近年国内消费力减弱，租金若是一路涨上去，对于房东、租客和商圈都不是好现象。