理财周刊／从928档期看2018年景气趋势
文／庄孟翰
2017年还有两个多月即将结束，各产业无不卯足全力拚业绩，就房地产业而言，虽然寒冬还没有走到尽头，可是想买房的人还真不少，只是买卖双方共识的关键点，还是聚焦于「价格战」。
三年来此一议题不断发酵，除了建案比「让利」幅度之外，再加赠车位、装潢、家电设备，最近新北市新店区更有建案推出买屋成交送跑车麦拉伦570S方案，促销花招令人看得眼花撩乱，真不知买房该如何议价，不是说景气已触底，怎么广告促销还直下猛药？
其实，如就《住展杂志》最新调查，今年928档期新案量1332.2亿元，比去(2016)年增加三成，另根据数字科技旗下591新建案统计，全台都会区案量亦高达2193.96亿元，惟新案规划大都以中小坪数为主，如就此一数据加以延伸分析，就有可能导出「北温、中南热」的结论，惟如再就六都一至九月买卖移转数量合计仅15万574栋来看，答案可能就会偏于保守。另外，如再就当前实务现况加以汇整分析，当可逐渐理出一个较为完整的思绪。
首先，根据高力国际公司所发表第三季商办和土地市场交易状况，今年前三季商用不动产交易金额仅新台币285亿元，比去年同期的五四一亿元大幅减少256亿元，土地交易则仅775亿余元，略多于去年同期的722亿元；因此，今年土地交易将面临九年以来千亿元，商办500亿元大关保卫战。
此外，另一个值得关注的议题，就是台北市今年第二季预售屋新案成交行情每坪约九十四万元，新成屋约79.2万元，二者价差14.8万元，创下历史新高纪录。
至于往昔最受瞩目的捷运议题，机场捷运通车已逾半年，捷运环状线第一阶段工程也预定在明年底完工，然根据台湾房屋智库汇整自实价登录行情资料显示，2016至2017年两大捷运沿线主要房市站点涨跌互见，且跌幅多于涨幅，其中又以桥和站跌幅15.37％最深，其次为中原站9.13％。
另外，《住展杂志》最近公布北台湾三都零预售屋建案的十大重划区，其形成原因与未来房价发展趋势，颇耐人寻味。
由以上之分析，值此景气持续低迷时期，建商只好减量推案，但囿于财务压力，又不得不酌量推出，因此，就表面看来，似乎案量有所增加，但增幅不大，其间最值得重视的是预售屋与新成屋价差超过15％，如再就北台湾三都十大重划区出现零预售屋建案之角度加以观察，不仅景气衰退步伐尚未歇止，2018年仍将是价跌量微升格局，未来更将逐渐朝大Ｕ型谷底迈进！