得标价88亿　宝丰隆标得新光敦南大楼

▲新光人寿标售新光敦南大楼，最后由宝丰隆兴业得标。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

新光人寿25日标售新光敦南大楼，因受限于「金七条」等限制，寿险公司难以进场，最后仅宝丰隆兴业1家投标，并以88亿元顺利得标。全球资产管理公司表示，若加上2011年标售的部分楼层，新光敦南大楼的交易金额合计达184亿元，是目前单栋商办大楼交易的最高记录。

全球资产管理公司专案经理王维宏指出，敦南大楼基地面积1,341坪，是敦化南路沿线难得的大面积土地，现况为办公大楼使用，但敦南大楼屋龄近28年，由于所有权单纯，加上2012年台北市放宽了敦化南路沿线自划都更的许可条件，未来都更改建效益不错，以两次交易总金额合计约184亿元，换算土地单价每坪约1,320万元。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，宝丰隆得标金额为新台币88亿元，拆算得标单价每坪为156.47万，与2011年国泰人寿以平均132万得标3至11楼及B4、B5相较，短短2年时间，增值比率达18.5%。原先传出有多家法人愿评估竞标的消息，但最后仅1家进场。刘怡蓉认为，主要原因是租金效益不大，使寿险业者难以达到投报率2.875%的标准，因此望之却步。对于标售结果，新光人寿强调，敦南金融大楼的出售目的是为了活化资产，本次标售案获利约76亿。