淡海新市鎮5年漲38% 房仲：新案逾2000戶未來賣壓大

淡海新市镇。图／取自google map

淡海新市镇在淡海轻轨通车后，随着基础建设日益完善，加上相对亲民的房价，成为小资族爱购区，去年交易量达2600多栋，占全淡水区的四成五。中信房屋研展室汇整实价登录资料，发现2019年至2023年至今，淡海新市镇大楼的成交价自21.6万元涨至29.9万元，涨幅达38%。

中信房屋研展室副理谢欣亚表示，淡海新市镇一般分四个生活圈，海洋科大、美丽新影城、滨海路南侧、行政中心。目前价格最高的区域是行政中心生活圈，今年初的成交价均价已到每坪33万元，这区是都市机能发展最完善的区域，包含政府机关、双语新市国小都在这，房屋去化速度较快，今年的预售屋社区都在60~130户之间，如今年第四季要完工的群祥泰，社区规划为93户。

四区里涨幅最大的是海洋科大生活圈，从18.8万飙升至27.1万，涨幅达44.1%，成为淡海新市镇里五年涨幅最大的区域，谢欣亚说该区在轻轨末端，离红树林站搭轻轨需30分钟，机能尚在发展中，还有许多未盖的建地，新推案有1912户的名轩海乐地，目前销售约2成，还有已完工3年以上，还在销售的宏盛水悦跟海上皇宫，两案共1328户，换言之，新案销售户数有逾2000户，卖压相当大。

同属卖压大的区域，还有美丽新影城生活圈，谢欣亚表示，新市南路二路到滨海路二段中间的住宅较密集， 但离美丽新影城较远，新推案的户数都少，如98户的新润心苑、133户的富丽欣，开价稳踩3字头，影城旁边主要是海洋都心系列，海洋都心2跟海洋都心3共计3585户，都是以成屋销售，开价都还在2字头。

谢欣亚说，营造的成本提高，导致新案价格上涨，加上轻轨通车等利多，带动新古屋的价格上扬，但相比双北而言还是竞争力十足，备受小资族青睐，后续淡江大桥将在2025年完工，连结淡金路、中正东路与北投大度路的淡北道路工程，预计于2028年完工，将补强淡水对外的交通网，发展值得关注。

资料来源／中信房屋