专题／淡海新市镇1字头房价亲民　小宅新案千万元有找

▲淡海新市镇房价亲民，相对其他大台北地区入手门槛低。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／新北市报导

大台北地区房屋总价动辄千万起跳，让首购族大喊吃不消，因此淡海新市镇1字头房价顿时也成为购屋族优先考量的选项之一，加上该区小坪数产品多，业者纷纷打出「低总价」，多数新案2房含车位产品，总价一千万元以内就能买得到，入手门槛低。

淡海新市镇誉有「小天母」美名

淡海新市镇街道采棋盘式规划，主干道路宽40米，加上电路电缆地下化，住宅品质水准高且拥有不少公园绿地，每到傍晚时刻总有不少民众在此骑脚踏车、运动，走在新市镇里则有别于市区的喧嚣，环境较为悠闲与宁静。

该区目前主要以新市一路三段、中山北路二段以及滨海路一段所涵盖的行政区发展最为成熟，生活机能以家乐福商圈为中心，附近有灿坤、宝雅、麦当劳、星巴克等商家进驻；而家乐福商圈也邻近淡水区市民联合服务中心、国民运动中心，除此之外，周边的新市国小是区内少见的双语学区，据了解，每年招生皆出现额满状况。

根据新北市民政局人口统计，截至7月底为止，淡水区合计约16万8,090人口数，且去（2016）年全年也大增3,544人，成为全市人口增加最多的行政区。此外，淡海新市镇的街廓、生活圈自成一格及清幽环境，也吸引不少外国人士前来聚居，因此素有「小天母」之称号。

▲▼淡海新市镇街景、淡水区公所。▲淡水区国民运动中心。新市镇未来发展

淡海轻轨捷运第一期工程预计将于2018年完工，使得淡海新市镇房市也受到关注，另外，淡江大桥第一标八里联络道段则预计于2020年完成通车，未来可连接至64快速道路，可望改善该区交通上的不足。

除此之外，位于淡海新市镇商业区第一环，将进驻美丽华影城，并结合百货商场、餐饮与旅馆，预计2018年衔接轻轨通车时期开幕营运，借此带动人潮。▲淡海新市镇商业区预计将进驻美丽华影城。新案祭出低单价、低总价吸客

根据《住展》杂志统计，淡海新市镇2016年全年新推案量金额为119.7亿元，主要指标建案包含「汉皇丰川」（总销约50亿）、｢爱琴湾」（总销约11亿）；而今年上半年新推案则有「捷运俪境」一案，总销金额达约18亿；8月份则有「捷园」推出比照日本东京晴空塔同等级的KYB制震阻尼新建筑，总销金额达13亿元。

「欧乐市」约29%低公设位于新市二路三段、距离轻轨捷运绿山线G5站约600米的「欧乐市」，主打约29%低公设诉求且广告户11楼喊出总价只要498万即可购入两房（含机械车位）产品，该案也是宝佳建设旗下佳晟建设于淡海新市镇相继推出「峇里VITA」、「里御大砌」、「香榭大道」后，今年再度推出的纯住宅预售案。

专案经理张议璿表示，对照区域其他建案公设比动辄32％～33％来说，「欧乐市」公设比仅约29%，因此坪效与得房率也高，产品规划2～3房，主力产品总价约落在498～980万元，自备款25%，预计2018年7月交屋。「欧乐市」小档案坪数：20、21、40、42坪户数：86户房型：2～3房类型：大楼基地面积：450坪公设比：约29%楼层：地上15楼、地下3楼停车位售价：车位135~160万元总价：498万起 (2房含机械车位)管理费：每坪60元基地位置：新北市淡水区新市二路三段172巷资料来源：万腾广告2房含车位688万元起位于新市二路二段的「捷运俪境」，拥有千坪大基地，胜旺建设规划地上15楼双栋建筑、总户数226户的纯住家社区，由于基地位置邻近公六公园及学校预定地，具有景观及未来学区优势，目前推出2房广告户含车位688万元。

专案经理谢健民表示，自今（2017）年2月份进场以来，目前约售出2成左右，其主要客群则以首购族为大宗。「捷运俪境」小档案坪数：30~45坪户数：226户房型：2~3房类型：大楼基地面积：1557坪公设比：32~33%楼层：地上15楼、地下3楼每坪开价：每坪22~24万元停车位售价：平面车位120~145万元付款方式：开工款10%、订10万、签约金20万、申请执照15%、贷款75%交屋时间：预计约2018年5~8月基地位置：新市二路二段资料来源：新智力广告▲▼「捷运俪境」两房产品客厅及主卧室。（图／业者提供）3房含车位＋装潢　总价758万起宝佳机构于滨海路二段推出独栋地上15层建筑新成屋案「新市168」，规划25～40坪、2～3房产品，目前2房已几乎完销，因此主打4楼广告户，3房加车位及装潢，喊出总价758万元吸客。

专案经理江仁豪表示，该案每坪开价24万元，实际成交价约落在17～18万元，自去（2016）年12月进场以来，目前销售近7成，主要客群为首购族及退休族，「由于房价已回到三年多前价格，民众渐渐意识到已达低点，不少提前退休族群有意愿先来看屋。」

「新市168」小档案坪数：25~40坪户数：88户房型：2~3房类型：大楼基地面积：450坪公设比：31%楼层：地上15楼、地下4楼每坪开价：每坪24万元停车位售价：平面车位100~140万元付款方式：自备20%、房贷80%基地位置：新市二路三段、沙仑路一段资料来源：汉邦广告 中古屋精华路段　3房总价约千万元「新横滨」位于淡海新市镇行政中心区内的精华地段，紧邻中山北路商圈，既拥有旧市区便利的生活机能，也享受新市镇整齐划一的道路，屋龄约6年，建筑采新日铁制震系统及纯日本建筑师规划，全区共分为三栋、采ㄇ字型配置，规划宽34米大栋距中庭，公共设施包括健身房、交谊厅、阅览室、KTV等。

「新横滨」 小档案基地位置：新北市淡水区新市一路三段10号坪数：35.12坪格局：3房1厅2阳台类型：电梯大楼所在楼层：B栋／8楼停车位：内含1个平面车位屋龄：6年社区总户数：230户、店面4户建设公司：诠宏建设资料来源：东森房屋新市镇市府加盟店专家意见东森房屋新市镇市府加盟店店长林竑名表示，淡海新市镇自2008年金融海啸后，房价一路下探，直到2012～2014年阶段站稳2字头，均价最高来到3字头；接着2014年下半年房市逐渐反转，一度跌回到1字头，目前该区域平均成交单价应算是回到2012年齐涨上来的价格。

由于官方预计淡海轻轨捷运将于2018年完工、2019年通车，林纮名认为，该区房价下一个波段约为3～5年后，其中捷运题材主要为支撑因素，「通车之后观察人潮是否涌进，另外商业区未来美丽华百货进驻之后，也可进一步观察后市发展。」

▲东森房屋新市镇市府加盟店店长林竑名。