淡海土地飙破70万 房仲：未来新建案恐站3字头

东森房屋淡水滨海微笑庄园加盟店沈雅纯店东表示，淡水区可分为红树林捷运站、竹围捷运站、淡海新市镇以及淡水总站四大生活圈，其中，红树林站因拥第一排河景为豪宅区聚落，预售屋开价每坪已开至50到60万元；而竹围站周边则因腹地较小，发展空间受限。

至于淡水区公寓单价不涨反跌的原因，沈雅纯表示，淡水老公寓多集中在淡水总站附近，屋龄多在三十年以上，综合淡水气候、维修费用以及人口普遍老化之健康考量，客户多倾向购买新成屋。沈雅纯表示，淡海新市镇房价亲民，以刚性之购屋需求居多，区外吸引退休族群，区内满足当地换屋需求，自用占比来到八成，平均单价落在23至28万元左右，主力产品为2房800万至1000万元、3房1000至1200万元，指标建案如当地人称小帝宝之「宏盛水悦」，总户数991户，主打18至46坪满足各种购屋需求，目前单价则落在26万元。

沈雅纯表示，淡水房价过去因交通问题屡受质疑，但近年不仅轻轨陆续落成，在可见的2024年淡江大桥也即将落成，且尚有淡北快速道路等建设题材，而今年预售屋行情已喊破三字头，在未来交通建设落定后，至少会再涨一至两成。目前新市镇内土地单坪价格已突破70万元，但整体仍供不应求，根据当前土地收购行情及建造成本估算，未来新建案单价最低将来到34万元。