淡海新市镇供不应求　在地房仲：原因指向新青安、淡江大桥

▲淡海新市镇受惠新青安政策，购屋需求大增。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

淡水竹围新案飙上6字头，房价持续上涨。在地房仲则强调，接下来的亮点是淡海新市镇，该区被称为「新北首购天堂」，受惠新青安，购屋需求持续大增，另一方面淡江大桥即将完工，使大多屋主惜售，房市呈现供不应求，价格具相当程度的补涨空间。

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淡水房价持续走高，今年已有2预售案成交站上6字头，位于竹围商圈一带。东森房屋淡水新市镇加盟店东沈雅纯表示，竹围商圈腹地不大，邻近捷运站、马偕医院、传统市场，生活机能佳，且距离台北市近，主要买盘包括医疗人员以及北市客，本就是淡水相对高价的区块。

另外被称为「新北首购天堂」的淡海新市镇，沈雅纯指出，该区5~10年中古大楼每坪成交25~29万元，2房总价850~950万元、3房总价1100~1300万元；预售案则达35~38万元以上，好地段则上看4字头，目前仍是新北房价最亲民的地区，买盘以首购族为大宗。

沈雅纯提到，去年8月政府推出新青安政策，贷款补助上限1000万元，淡海中古屋由于具有低总价特性，因此受惠程度高，年轻买盘持续涌入。而另一方面，淡江大桥预计在明年通车，淡海新市镇作为主要受惠区，屋主们惜售的心态越来越明显，也就是说目前淡海房市需求量升、供给量减，呈现供不应求。

▲淡海新市镇房市呈现供不应求。（图／东森房屋提供）

沈雅纯补充：「淡海这几年真的涨太慢，淡江大桥完工近在眼前，屋主一定是预期通车前后将上涨一波，纷纷惜售，在整体供不应求的环境下，价格当然就往上涨，估计未来将迎来一波补涨行情。」

沈雅纯进一步表示，过去淡海新市镇房价涨得慢，很大一部分原因就是交通堵塞，但未来淡江大桥完工后，将有效缓解这问题，从沙仑地区快速连到八里，之后马上接台64线，通往桃园、新店、新庄等地都快速许多，此外淡水还有淡北快速道路，这些建设利多都会适时反应到房价表现上。

沈雅纯指出，虽然淡海新市镇腹地大，但目前土地交易也已趋缓，也并不担心过去常被诟病的供给量太大问题，「之前新案大量已逐渐消化，而现在建商也很聪明，不会急着一窝蜂来盖。」

▲沈雅纯认为，淡海新市镇房价具有相当的补涨空间 。（图／东森房屋提供）

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