好房网/新人上台送大礼 五二○将有庆祝行情?

撰文蔡佩蓉

挥别二○一五选举利空年,政策性干扰因素消除,去年至今的房价下跌,拉高了物件租金报酬率,使得「存房」概念再起。政府上台,也可能也是新的购屋契机!

随着三月下旬央行解除选择性信用管制,四月房市买气跃进,市场氛围转变,迈入五月则代表着新政府时代来临,房市政策性干扰因素已经去除,若排除经济面与景气面的波动,房地产可望转趋稳定,对于已经普遍修正的房市,具有稳定租金报酬的「定存屋」又在市场浮现。

央行解除信用管制与三度降息,解除了多屋族购买双北市房产的贷款限制,另外更代表,现金存在银行内只会越来越薄,民众必须寻求更好的理财方式,以求资产保值。受到两项利多挹注,四月看屋量与买气皆明显回温,有巢氏房屋执行副总庄志成表示,成交量回升了四至五成,尤其中南部反应更为明显。

建商敲锣打鼓 迎接五二○庆祝行情

除了中古屋买气回温,新案部分,也频传销售捷报,三月底基隆市总价指标案「信义城」顺利完销,四月则是开案仅一个月左右的台北市中正区「太平洋之森」,以让利模式突破房市低迷点,建商直接大喊「Clean!」台中市则有建商办桌邀请一千五百名客户同欢,这些都代表着,建商看好后市,打算冲出五二○庆祝行情。

近两年从囤房税、调高房屋税到房地合一税上路,房地产面对政策性打压,让建商「闷」了两年之久,尤其二○一五年是选举年,建商担忧高调开案引发民粹仇富,甚至变成政府打房箭靶,多选择低调慢慢卖。不过,今年一月选后,虽然历经二○六高雄美浓地震、公布土壤液化潜势区,但三月央行无预警解除选择性信用管制,却为市场扭转了低迷的气势。

专家也分析,背后可能代表新政府不再政策性调控房市,人为干扰因素可望排除,自然让业者吃下定心丸,更要积极布局五二○新政府庆祝行情,冲刺上半年销售业绩。

新政府住宅政策 利多大于利空

盘点准总统蔡英文的团队选前拟定的住宅政策,包括公办都更、拟定租赁专法、兴办二十万户社会住宅等。尤其在解决高房价问题上,小英选前便强调要健全租屋市场,让青年人住得起都会区,选后便有立委提出「自用房屋租赁法草案」,要强化房客租屋权益,杜绝房东任意涨租乱象,并以社会住宅辅助青年,降低租屋成本。民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬群特别强调,八年二十万户社会住宅,其中六至七成为新建,其余可用租赁新法容积奖励回馈鼓励出租。

房市调控全面松绑? 解除豪宅贷款是最后一步棋

此举,也去除了业者对兴建大量社会住宅冲击房市的疑虑。璟都建设机构董事长黄国明表示,由台湾一年新房屋可兴建十万户来看,兴建社会住宅技术层面不是问题,重点是实质层面必须能替年轻人省下租金,存下一桶金买房,或是作为创业基金用途。

社会住宅以「新建为主、去化空屋为辅」,搭配租赁专法,活络租屋市场,解决空屋问题,也能减少民怨、解决房市空屋过多的隐忧。除此之外,选后蔡英文也曾表示,将强力主导大台北地区公办都更,由政府纳入长照、防灾、公园等「系统性处理」规画,将老屋汰旧换新

至于税制部分,外传可能调高遗赠税率至二○%,日前准阁揆林全表示,税制会依据经济状况调整。天时地利不动产总经理张欣民指出,税制政策是未来新政府必须小心处理的地方,而新政府是否会全面松绑房市调控?解除豪宅贷款将是未来观察指标。

【更多精彩内容,请见《好房网HouseFun》杂志2016年5月号http://bit.ly/1UqT1JS】