刘佩真》半导体群聚 南科房市大利多
国内半导体业群聚投资相对也不断扩大，此就形成近期房市另一个重要的拉升动能。(示意图／达志影像shutterstock)
过去国内房地产的发展轨迹，通常是随着重大交通的建设，例如高铁、捷运、高速公路等，特别是轨道经济商圈的形成，沿线站区的开发或是相关重划区，往往都是不动产开发商与民众购屋的焦点，2021年包括淡海轻轨第一期正式营运通车、台中捷运路线等周边房价之变化，预计都是市场的观察重点。
但随着中、美两强全球关税贸易战、新冠病毒肺炎疫情、美中科技战，除了使得台商出现第一波、第二波回流，带动相关工业地产的需求外，台湾半导体业因为台积电先进制程独霸全球而成为兵家必争之地，加上中国科技供应链去美国化也强化积体电路设计、半导体封测业的订单，显然护国神山群们让我国半导体业在全球供应链的重要性急速升高，此也从近期全球车用晶片荒，美国、德国、日本均透过政府官员与台湾经济部进行协商，期望能获得台湾半导体业的支援事件可知。
我国半导体业虽位居全球第二大，仅次于美国，但完整供应链、专业分工、防疫得宜，加上晶圆代工、半导体封测全球过半的市占率及无可取代的地位，使得台湾整体半导体俨然已位居世界的中心。而在半导体景气处于超级循环周期、我国位阶持续升高之下，国内半导体业群聚投资相对也不断扩大，此就形成近期房市另一个重要的拉升动能。
事实上，国内半导体业景气呈现强势上扬的态势，而电脑及电子相关行业也受惠于疫情下的远距商机，表现也颇佳，故不论是半导体业者不断扩大投资，或是NB、伺服器业者持续回台设厂，皆带动当地就业人口与商业机会，特别是半导体业代表的是高所得族群，更连带使周边房市出现畅旺格局，尤以竹科、中科、南科最为显著，南科更因基期相对偏低，使得此波以半导体群聚投资为首的科技布局，带动2020~2021年以来南科周边的土地、厂房、厂办、办公室、住宅等交易，等同牵动周边房市的表现，例如南科台南园区的LM重划区、新市夜市、南科高雄园区路竹车站商圈等。
而未来预计竹科、中科、南科仍会有大型投资案，如台积电2奈米将坐落于新竹宝山，还有贝尔实验室，中科亦有6奈米、7奈米的产能，南科则是5奈米产能的扩充、4奈米与3奈米的试产，更有ASML来南科设置技术训练中心，故台积电完美的超前部署，使台湾半导体群聚效应再起，全球先进制程生产重镇地位确立，在此情况下，2021年科技园区周边的房价仍将具有支撑效果。
其中台南市房市表现能见度依旧颇佳，主要是受到台积电宣布2021年资本支出将由2020年的172亿美元提高至250~280亿美元，除5奈米的量产外，更将致力于投入2022年要量产的3奈米制程，也由于3奈米制程生产重镇将落于南科，意谓此部分等同代表台积电扩厂、相关供应链进驻台南市仍是有题材支撑，特别是未来台积电的先进制程几乎有70~80%的比例将落于南科，此对于各项地产将具备推升动能。