《传产》17雄争霸 国泰高价标下二重疏洪道土地

新北市地政局于今(13)日办理二重疏洪道、金山市地重划区土地标售，本次共标售9笔住宅区土地，总底价逾25亿元，最后共吸引25封标单，顺利标脱6笔土地，标脱率约66.7%，整体溢价率达56.9%，总得标金额达35.9亿元。本次标售众所瞩目的二重疏洪道标号970土地，一枝独秀吸引17封标单竞标，最终由国泰建设击退宏普、远雄、国美、兴富发等大咖建商，以总价33.95亿元得标，换算每坪单价171.2万元，创下该重划区历来标售的住宅区次高价！且该笔土地溢价率亦高达71.7％，为本次标售的单价、总价、溢价及标封数四冠王！除此之外，金山市地重划区也缴出3笔土地全垒打的佳绩，为本次标售缔造另一个亮点。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，本次标售土地笔数虽然不多，却是3月央行加码限贷以来，双北首次的大规模土地标售，因此颇具观察价值；从标售缴出亮丽成绩单的结果来看，投资人对房市发展颇为看好，特别是实力雄厚的大建商，因对自住买盘畅旺的市场结构仍具信心，后续销售也趋向审慎乐观，加上双北都会区素地资源稀少，大面积精华地盖一块少一块，因而鼓动建商追价抢购，让蛋黄区土地即使在打炒房的氛围下，依然展现坚强创价实力。

此外，以往关注度不高的金山市地重划区，本次异军突起轰出全垒打！释出的3笔土地，全数由丽宝集团旗下的良昱建设夺下，优美地产企研室主任林哲纬指出，位于北海岸的金山区，购屋需求以本地客为大宗，以往市场较为封闭，不过本次金山区释出的物件地段不错，以标号968的土地为例，该笔标的居金山市中心，并与客运站为邻，形同金山门户，因而获得建商青睐，由于得标建商所属的丽宝集团，事业版图跨足营造及餐旅观光，因此未来除了住宅之外，也有可能朝观光地产发展。

本次标售竞争最激烈的地王，虽由国泰建设拿下，但丽宝集团不仅以良昱建设拿下金山三笔土地，旗下的福容开发，也夺得二重疏洪道五谷王段约257坪土地，总计购得四笔土地，是本次标售的最大赢家；而本次开标现场除了投标建商与民众，也见到土银、合库等行库人员穿梭其中，至少50位人员参与关注开标动态，显示即使政府出手管控房市，民间依然对不动产情有独钟。